Khoản vay mua nhà tại Úc tăng vọt, củng cố quyết định tạm dừng cắt giảm lãi suất của RBA
Khoản vay mua nhà tại Úc đã tăng vượt kỳ vọng trong quý thứ ba, đạt mức cao kỷ lục, nhấn mạnh cách chính sách tiền tệ nới lỏng đã kích thích tăng trưởng tín dụng và nhu cầu bất động sản, đồng thời mang lại cho Ngân hàng Dự trữ Úc thêm lý do để giữ nguyên lãi suất.
Số liệu từ Cục Thống kê Úc vào thứ Tư cho thấy các khoản vay mới dành cho nhà đầu tư bất động sản đã tăng 13.6% trong ba tháng tính đến tháng 9, đạt mức cao nhất kể từ đầu năm 2022, đưa tổng số khoản vay nhà ở lên mức kỷ lục.
“Lãi suất giảm và tỷ lệ vị trí trống thấp là những điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư,” Mish Tan, trưởng bộ phận thống kê tài chính tại ABS, cho biết trong một tuyên bố. “Sức mạnh của việc cho vay đầu tư cũng đẩy tổng giá trị của tất cả các khoản vay mua nhà mới lên mức cao kỷ lục trong tháng 9.”
Cho vay đầu tư hiện chiếm khoảng 40% các khoản vay mới, theo ABS. Hoạt động của người mua nhà để ở cũng được tăng cường, với cả số lượng và giá trị các khoản vay mới tăng trong quý.
Dữ liệu cho thấy ba lần cắt giảm lãi suất của RBA trong năm nay đã nới lỏng các điều kiện tài chính, ngay cả khi lạm phát vẫn ở trên mức mục tiêu. Động thái này giúp giải thích quyết định của ngân hàng trung ương trong tháng này khi giữ lãi suất ổn định ở mức 3.6% và phát tín hiệu rằng một giai đoạn tạm dừng kéo dài đang ở phía trước.
“Sự tăng trưởng này bổ sung thêm bằng chứng cho thấy chúng ta đang ở trong một chu kỳ tăng trưởng kinh tế bền vững,” Ashwin Clarke, một nhà kinh tế tại Commonwealth Bank of Australia, viết trong một ghi chú. Nó cũng “cung cấp sự hỗ trợ nhỏ cho xu hướng của RBA về việc không cắt giảm lãi suất thêm trong ngắn hạn.”
Số liệu hôm nay được đưa ra sau dữ liệu vào thứ Ba cho thấy người tiêu dùng Úc đã trở nên lạc quan lần đầu tiên trong gần bốn năm khi các hộ gia đình có cái nhìn tích cực hơn về triển vọng kinh tế.
Các quan chức RBA sẽ theo dõi chặt chẽ báo cáo việc làm vào thứ Năm, dự kiến cho thấy tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống 4.4% trong tháng 10, từ 4.5%, khi nền kinh tế tạo thêm nhiều việc làm.
New Zealand láng giềng cũng đang chứng kiến sự phục hồi trong nhu cầu bất động sản, với những người mua nhà lần đầu tiên đang hoạt động tốt trong một môi trường mà giá nhà và lãi suất thế chấp đều giảm.
Bloomberg
