Nhà ở trị giá trên 2 triệu bảng Anh tại Anh có nguy cơ mất 5% giá trị vào năm tới

Công ty môi giới này cho biết họ dự kiến những ngôi nhà này sẽ trải qua một “điều chỉnh một lần” vào năm 2026 dựa trên việc giảm giá tính đến một khoản thuế mới sẽ có hiệu lực vào tháng 4 năm 2028. Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves tháng trước đã công bố một loại thuế đối với những ngôi nhà có giá trị trên 2 triệu bảng Anh, với mức phụ thu bắt đầu từ 2,500 bảng mỗi năm và tăng lên đến 7,500 bảng.

Mức điều chỉnh giá 5% sẽ là mức giảm giá hàng năm lớn nhất kể từ năm 2009 đối với những ngôi nhà đã duy trì giá trị trên 2 triệu bảng Anh trong những năm đó, theo dữ liệu của Hamptons. Công ty môi giới này cho biết họ dự kiến London sẽ là khu vực duy nhất ở Anh chứng kiến giá nhà giảm vào năm 2025, dự báo mức giảm 0.5% trong năm so với mức tăng trưởng lên đến 5% ở các khu vực khác.

“Thật khó để bỏ qua tác động ngày càng lớn của thuế và chính trị,” Aneisha Beveridge, trưởng phòng nghiên cứu tại Hamptons, nói trong một báo cáo. London “đang bị kìm hãm bởi thuế tem cao hơn và những lo ngại về thuế rộng hơn, khiến một số chủ nhà bị khóa trong nhà của họ và những người khác không thể mua được.”

Thị trường nhà ở đã phải chịu đựng sự gián đoạn một phần do việc tăng thuế tem và bãi bỏ một hệ thống cho phép người nước ngoài giàu có, hay còn gọi là non-doms, tránh thuế Anh đối với thu nhập từ nước ngoài của họ. Những thay đổi này đã ảnh hưởng không cân đối đến hoạt động tại London, nơi thị trường cũng bị ảnh hưởng bởi lo ngại tài chính, khi Đảng Lao động tăng doanh thu để chi trả cho chi tiêu công cao hơn.

Thuế biệt thự mới nhắm đến chưa đến 1% tổng số bất động sản ở Anh. Tuy nhiên, phần lớn các ngôi nhà trị giá trên 2 triệu bảng Anh nằm ở London, nơi các đại lý bất động sản đang cảnh báo rằng thuế này có thể khuếch đại sự biến động trên thị trường của thành phố.

Tăng trưởng giá nhà đã yếu ở London được dự kiến sẽ tụt hậu đáng kể so với phần còn lại của Anh trong ít nhất hai năm tới. Hamptons dự đoán London sẽ là khu vực duy nhất không thấy giá nhà tăng vào năm tới, và cho biết khu vực này sẽ tụt hậu so với các khu vực khác của Anh về tăng trưởng với mức chênh lệch lên đến khoảng 16 điểm phần trăm từ năm 2024 đến 2028.

Công ty môi giới dự kiến giá nhà sẽ tăng 2.5% trên toàn Anh vào năm 2026, tiếp theo là mức tăng trưởng 2% vào năm 2027 và thêm 1.5% vào năm 2028. Họ cho biết sự bất ổn chính trị sẽ trở thành một yếu tố thúc đẩy tâm lý bất động sản nổi bật hơn vào năm 2028 — năm trước cuộc tổng tuyển cử tiếp theo được lên kế hoạch.

Dựa trên quan điểm thị trường về lãi suất, lãi suất cơ bản có thể tiếp tục giảm vào năm tới và “ổn định” ở mức khoảng 3.25% vào cuối năm 2026, Hamptons cho biết. Điều này sẽ tăng cơ hội cho người dân Anh đảm bảo các giao dịch thế chấp dưới 4%, công ty bổ sung.

“Lạm phát đang giảm, lãi suất thế chấp đang giảm, và khả năng chi trả đang được cải thiện,” Beveridge của Hamptons nói. “Đồng thời, cán cân quyền lực đang thay đổi: khu vực Midlands được dự báo sẽ chứng kiến mức tăng giá nhiều hơn London kể từ khi giá chạm đáy sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.”