BoC cảnh báo rủi ro gia tăng trên thị trường nhà ở
Trong báo cáo Ổn định Tài chính mới nhất vừa công bố, BoC đã lên tiếng cảnh báo về những rủi ro ngày càng lớn đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là khi lãi suất cao tiếp tục tạo áp lực lên các hộ gia đình có vay thế chấp.
Theo BoC, 60% hộ gia đình có thế chấp sẽ phải gia hạn khoản vay trong năm nay hoặc vào năm 2026. Hầu hết các khoản vay này được thực hiện trong giai đoạn đại dịch – khi lãi suất còn ở mức rất thấp. Do đó, phần lớn người vay sẽ đối mặt với khoản thanh toán hàng tháng tăng cao khi tái cấp vốn. Tuy nhiên, BoC cũng cho biết mức tăng trung bình sẽ thấp hơn so với dự đoán hồi năm ngoái.
Dù vậy, cơ quan này cảnh báo: “Nếu xảy ra một cú sốc kinh tế lớn gây mất việc làm trên diện rộng, khả năng chi trả nợ của nhiều hộ gia đình sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.” Một cuộc chiến tranh thương mại kéo dài có thể là tác nhân dẫn tới cú sốc đó – khi nhu cầu đối với hàng xuất khẩu của Canada suy giảm, chuỗi cung ứng bị gián đoạn, và việc làm trong các ngành phụ thuộc vào thương mại bị đe dọa.
Thị trường đang phản ánh áp lực rõ rệt. Theo số liệu vừa được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Toronto (TREB):
- Doanh số bán nhà giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái
- Số lượng nhà niêm yết bán tăng 54%
Phân khúc chung cư được mô tả là đang gặp khó khăn nghiêm trọng, trong khi ngay cả nhà đơn lập – vốn là phân khúc cao cấp hơn – cũng bắt đầu có dấu hiệu suy yếu rõ rệt.
Những cảnh báo từ BoC làm nổi bật nguy cơ thị trường nhà ở Canada có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh, đặc biệt nếu nền kinh tế đối mặt với những cú sốc từ bên ngoài hoặc sự suy giảm trong tăng trưởng thu nhập nội địa.