Trung Quốc cân nhắc lệnh cấm bán nhà theo hình thức trả trước trên toàn quốc nhằm bình ổn thị trường bất động sản
Trung Quốc xem xét cấm hình thức bán nhà “mua trên giấy”, yêu cầu các doanh nghiệp chỉ được bán nhà sau khi hoàn thiện, nhằm giảm rủi ro và bình ổn thị trường bất động sản.
- Cải cách này nằm trong khuôn khổ “mô hình phát triển bất động sản mới” mà chính phủ trung ương đang xây dựng, tuy chi tiết cụ thể vẫn chưa được hoàn tất.
- Quy định sẽ chỉ áp dụng cho các giao dịch đất mới, không bao gồm nhà ở công, và chính quyền địa phương được quyền linh hoạt triển khai.
- Mục tiêu chính là hạn chế nguồn cung mới, ngăn đà giảm giá nhà, đặc biệt ở các thành phố cấp thấp, nơi đà suy thoái nghiêm trọng hơn.
- Hệ thống bán nhà theo hình thức trả trước trước đây đã thúc đẩy nguồn cung vượt mức và đẩy doanh nghiệp vào vòng xoáy nợ, dẫn tới nhiều dự án dở dang và làn sóng người mua nhà tẩy chay trả nợ thế chấp.
- Năm 2021, khoảng 90% nhà ở tại Trung Quốc được bán theo hình thức trả trước, nhưng tỷ lệ này giảm còn 74% vào năm 2023.
- Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn phụ thuộc nhiều vào dòng tiền tạm ứng này để duy trì thanh khoản.
- Giới phân tích cảnh báo rằng lệnh cấm có thể làm trầm trọng thêm khó khăn tài chính của các doanh nghiệp, khiến việc mua đất chững lại, đồng thời làm giảm tốc độ xây dựng và đầu tư mới.
- Chính phủ đã cam kết đẩy nhanh các cơ chế tài chính hỗ trợ cho mô hình mới này, nhưng chi tiết cụ thể hiện vẫn còn thiếu.
- Dữ liệu tháng 4 cho thấy doanh số bán nhà mới từ các chủ đầu tư hàng đầu giảm 8.7% so với cùng kỳ năm ngoái, làm gia tăng áp lực cải cách trong bối cảnh cầu yếu và Mỹ áp thêm thuế mới.
- Hiện đã có hơn 30 thành phố thí điểm mô hình bán nhà sau hoàn thiện, và chính phủ trung ương dự kiến sẽ triển khai trên toàn quốc vào năm 2025.