Các biện pháp kiểm soát bất động sản của Hàn Quốc dự kiến sẽ thúc đẩy trái phiếu ngắn hạn

Lợi suất trái phiếu ba năm nhạy cảm với chính sách của quốc gia này đã giảm từ mức cao nhất kể từ tháng 3 sau khi chính phủ triển khai các biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản đang nóng bỏng. Điều này là do bất kỳ sự sụt giảm nào trong giá bất động sản sẽ tạo điều kiện cho Ngân hàng Hàn Quốc (Bank of Korea - BOK) cắt giảm chi phí vay mà không lo ngại về việc tạo ra bong bóng bất động sản.

“Nếu chính sách nhà ở của chính phủ làm chậm giao dịch, cho vay và kỳ vọng giá cả, điều đó có thể khôi phục kỳ vọng về việc cắt giảm lãi suất vào tháng 11, đưa lợi suất trái phiếu ba năm xuống khoảng 2.45%,” Bumki Son, một nhà kinh tế tại Barclays Plc, cho biết.

Sự lạc quan mới về việc nới lỏng chính sách đến sau khi giá bất động sản cao đã trì hoãn việc cắt giảm lãi suất tại Hàn Quốc, khiến lợi suất trái phiếu duy trì ở mức cao. BOK đã giữ nguyên chính sách trong hai cuộc họp gần đây và dự kiến sẽ tiếp tục làm như vậy vào thứ Năm khi chờ đợi đánh giá tác động của các biện pháp mới nhất.

Nhìn xa hơn sau tạm dừng vào thứ Năm, Kang Seungwon, một nhà phân tích trái phiếu tại NH Investment & Securities, cho rằng khả năng BOK cắt giảm lãi suất vào tháng 11 cao hơn và lợi suất trái phiếu ba năm có thể giảm xuống 2.40% trong ngắn hạn.

“Với gói chính sách nhà ở mới của chính phủ và Fed phát tín hiệu cắt giảm lãi suất cùng với việc kết thúc thắt chặt định lượng, một sự đồng thuận về việc cắt giảm lãi suất vào tháng 11 đang hình thành trở lại,” ông nói. “Nhưng để việc cắt giảm vào tháng 11 xảy ra, các biện pháp nhà ở hiện tại phải chứng minh được hiệu quả.”