Giá nhà cũ tại Trung Quốc giảm nhanh hơn khi các thành phố mở rộng hỗ trợ

Giá trị nhà bán lại giảm 0.58% so với tháng 7, nhanh hơn mức giảm 0.55% của tháng trước đó, theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia công bố vào thứ Hai. Giá nhà mới tại 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được trợ cấp bởi nhà nước, giảm 0.3%, so với mức giảm 0.31% của tháng trước.

Thị trường nhà ở Trung Quốc đã suy thoái kéo dài hơn bốn năm, với doanh số bán hàng tiếp tục giảm kể từ quý hai. Triển vọng phục hồi vẫn chưa thấy rõ, khi nền kinh tế nói chung dường như đã mất thêm động lực trong nửa sau của tháng 8, theo Bloomberg Economics.

“Hai tháng dữ liệu yếu có thể thúc đẩy Bắc Kinh thực hiện các biện pháp kích thích nhỏ mới, đặc biệt liên quan đến thị trường nhà ở,” Larry Hu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Macquarie Group Ltd., viết trong báo cáo ngày 1 tháng 9.

Thủ đô Bắc Kinh của Trung Quốc ghi nhận mức giảm mạnh nhất về giá trị nhà bán lại trong số 70 thành phố được chính phủ theo dõi, giảm 1.2% so với tháng 7. Mức giảm này, đã kéo dài liên tục trong năm tháng, cho thấy việc nới lỏng nhẹ vào đầu tháng 8 của thành phố không ngay lập tức khôi phục niềm tin vào thị trường nhà ở.

Trung tâm tài chính Thượng Hải theo sau Bắc Kinh trong việc triển khai hỗ trợ vào cuối tháng 8, cho phép cư dân đủ điều kiện mua số lượng nhà không giới hạn ở các vùng ngoại ô xa. Cả hai thành phố đều nhắm đến các khu vực ngoại ô, vì doanh số bán nhà mới tại đây chiếm khoảng 70% tổng số của các thành phố, theo China Index Holdings. Trung tâm công nghệ Thâm Quyến cũng ban hành các chính sách tương tự vào đầu tháng này.

“Các biện pháp nới lỏng gần đây tại Bắc Kinh và Thượng Hải khá nhẹ nhàng,” Cao Jingjing, tổng giám đốc nghiên cứu dữ liệu tại China Index Holdings, cho biết. “Hiệu quả của chúng có thể bị hạn chế vì nhiều đợt nới lỏng trong năm ngoái tại hai thành phố này đã đẩy một số người mua nhà vào thị trường.”

Doanh số bán nhà mới tại Bắc Kinh giảm 19% trong tháng trước so với cùng kỳ năm ngoái, theo các nhà phân tích tại China Real Estate Information Corp.

Các ngân hàng toàn cầu có ý kiến trái chiều về triển vọng bất động sản Trung Quốc. Các nhà phân tích của HSBC Holdings Plc đang thấy một sự phục hồi “rất khác biệt”, có lợi cho các nhà phát triển nhà nước với khả năng định giá mạnh tại các thành phố hàng đầu và danh mục dự án vững chắc. UBS Group AG, một trong số ít công ty dự đoán sự phục hồi, giờ đây kỳ vọng sự chậm trễ sau khi doanh số bán hàng giảm trở lại trong quý hai.

Nhìn chung, các nhà kinh tế của Nomura, bao gồm Lu Ting, cảnh báo về một “vách đá nhu cầu” đang rình rập trong phần còn lại của năm, do các yếu tố bao gồm việc kiểm soát tình trạng dư thừa công nghiệp và động lực xuất khẩu yếu hơn.