Giá nhà ở Anh phục hồi với mức tăng 0.6%

Hiệp hội Xây dựng Nationwide cho biết giá trung bình của một ngôi nhà đã tăng 0.6% lên £272,664 ($359,980) sau khi giảm 0.9% trong tháng trước. Mức tăng này là mạnh nhất kể từ tháng 12 và lớn hơn mức 0.5% mà các nhà kinh tế được Bloomberg khảo sát dự kiến.

Thị trường nhà ở đang có dấu hiệu ổn định sau khi lượng giao dịch tăng vọt trước khi thuế tem tăng đã chuyển thành một sự suy giảm mạnh mẽ khi mức thuế cao hơn có hiệu lực. Mức tăng lương mạnh mẽ và lãi suất thế chấp giảm đang giúp thu hút người mua quay lại thị trường. Tuy nhiên, vẫn còn những trở ngại từ lo ngại về mất việc làm và tăng thuế, trong khi người mua có nguồn cung bất động sản dồi dào để lựa chọn.

“Nhìn qua sự biến động do kết thúc kỳ nghỉ thuế tem gây ra, hoạt động dường như đang duy trì tốt,” Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết. “Mặc dù có những bất ổn kinh tế toàn cầu rộng lớn hơn, các điều kiện cơ bản cho người mua nhà tiềm năng ở Anh vẫn đang hỗ trợ.”

Mức tăng mới nhất khiến giá nhà cao hơn 2.4% so với mức của một năm trước, theo báo cáo.

Khả năng chi trả đang được cải thiện khi lương vẫn tăng nhanh hơn giá trị nhà. Một ngôi nhà điển hình ở Anh có giá khoảng 5.75 lần thu nhập trung bình, giảm từ mức kỷ lục bảy vào năm 2022 và là tỷ lệ thấp nhất trong hơn một thập kỷ, theo Nationwide.

Chi phí vay giảm cũng đã giúp người mua vượt qua sự tăng thuế tem. Theo Moneyfacts, lãi suất thế chấp cố định trung bình hai năm hiện ở mức 5.02%, thấp hơn nửa điểm phần trăm so với đầu năm.

Ngân hàng Anh dự kiến sẽ cung cấp thêm hỗ trợ cho người mua nhà có thế chấp lãi suất điều chỉnh khi các nhà hoạch định lãi suất họp vào tuần tới. Các nhà hoạch định chính sách được kỳ vọng rộng rãi sẽ giảm chi phí vay đi 25 điểm cơ bản, lần giảm thứ năm trong năm. Thời điểm của các đợt cắt giảm lãi suất trong tương lai vẫn còn không chắc chắn khi BOE vẫn cảnh giác với áp lực giá cả gia tăng.

Số liệu của Nationwide mâu thuẫn với phân tích của trang web bất động sản Rightmove, cho thấy người bán đưa ra các khoản giảm giá lớn vào tháng 7 khi nguồn cung dư thừa nghiêng cán cân về phía người mua.

Tuy nhiên, dữ liệu phê duyệt thế chấp cung cấp thêm dấu hiệu cho thấy thị trường đang ổn định. Số lượng khoản vay mua nhà ở Anh được phê duyệt đã tăng lên mức cao nhất trong ba tháng vào tháng 6, theo số liệu của BOE được công bố vào thứ Ba.

“Nếu sự phục hồi kinh tế rộng lớn hơn được duy trì, hoạt động thị trường nhà ở có khả năng sẽ tiếp tục tăng dần trong các quý tới,” Gardner nói.