Giá nhà Singapore tăng vọt sau sự phục hồi trong doanh số bán căn hộ mới

Chỉ số giá nhà ở tư nhân tăng 1.2% trong quý trước so với ba tháng trước đó, theo ước tính sơ bộ được công bố vào thứ Tư bởi Cơ quan Tái phát triển Đô thị của thành phố. Con số này lớn hơn so với mức tăng 1% trong quý hai.

Sự tăng tốc này diễn ra sau sự gia tăng trở lại trong doanh số bán trước một loạt các dự án mới được tung ra thị trường, trên các phân khúc ngoại ô và cao cấp gần trung tâm thành phố. Cùng với sự suy giảm đáng kể trong lãi suất địa phương và các nhà phát triển điều chỉnh chiến lược để thu hút người mua, điều đó đã thúc đẩy một cơn sốt mua mới ở quốc đảo này.

Sự phục hồi này làm phức tạp hóa các nỗ lực đang diễn ra của chính phủ nhằm kiềm chế giá nhà, vốn đã khiến bất động sản của trung tâm tài chính này trở thành một trong những nơi đắt đỏ nhất thế giới. Chính phủ Singapore truyền thống dựa vào các biện pháp vĩ mô để làm nguội thị trường, biện pháp mới nhất là tăng thuế tem người bán vào tháng Bảy — bổ sung vào loạt các bước đi trong những năm gần đây.

Các cơ quan chức năng vào thứ Tư đã lặp lại lời cảnh báo cho người mua cần thận trọng vì nền kinh tế chậm lại và nhu cầu lao động cho thấy dấu hiệu giảm tốc.

“Nhu cầu nhà ở đã lành mạnh và điều này có thể kéo dài do lãi suất thấp hơn,” các nhà phân tích Bloomberg Intelligence Ken Foong và Jun Yang Teh viết trong một ghi chú. “Tuy nhiên, tăng trưởng giá có thể bị giới hạn bởi sự không chắc chắn kinh tế vĩ mô, người mua chọn lọc và nhiều dự án ra mắt hơn.”

Nhà ở tư nhân đóng vai trò quan trọng trong thị trường nhà ở của Singapore, mặc dù thị trường chủ yếu bị chi phối bởi nhà ở công cộng do chính phủ xây dựng. Các biến động giá ở cả hai phân khúc đều liên kết chặt chẽ. Trong những năm gần đây, chính phủ đã thực hiện các bước để làm nguội sự tăng vọt kỷ lục trong giá nhà ở công cộng được bán lại, vốn đã làm dấy lên lo ngại giữa cư dân về khả năng chi trả nhà ở.

Chỉ số cho các căn hộ như vậy kéo dài đà tăng với mức tăng 0.4% hàng quý, theo ước tính riêng biệt được công bố vào thứ Tư, mặc dù đây là quý thứ tư liên tiếp tăng trưởng chậm lại.

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, chính phủ đã tăng nguồn cung bằng cách đấu giá các khu đất trống cho các nhà phát triển. Chỉ riêng trong năm 2024, đất cho 11,110 nhà ở tư nhân đã được tung ra, với kế hoạch tung ra không gian cho thêm 25,000 đơn vị từ 2025 đến 2027.

Sau sự tăng mạnh trong năm 2023 vốn nâng thuế đối với hầu hết các giao dịch mua nhà ở của người nước ngoài lên 60%, các nhà phát triển đã chuyển hướng tập trung vào việc thu hút người mua địa phương và người nhập cư giàu có, những người hưởng lợi từ mức thuế giảm.

Một chiến lược là cung cấp các ngôi nhà nhỏ hơn với mức giá dễ tiếp cận hơn. Một ví dụ đáng chú ý là dự án được đón nhận tốt được ra mắt vào tháng Tám, với các căn hộ ‘shoebox’ nhỏ gọn 420 foot vuông.

Dữ liệu giá nhà cuối cùng sẽ được công bố vào ngày 24 tháng Mười.