Niềm tin nhà thầu xây dựng Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong năm

Chỉ số thị trường nhà đất của Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia Mỹ (NAHB) và Wells Fargo đã giảm 2 điểm xuống còn 43. Con số này thấp hơn so với tất cả các dự báo của các nhà kinh tế trong khảo sát của Bloomberg, vốn có dự báo trung bình là 46.

Chỉ số đo lường triển vọng bán hàng trong 6 tháng tới giảm 4 điểm xuống còn 47 trong tháng này. Điều này diễn ra sau mức giảm 9 điểm vào tháng 5, đây là mức giảm lớn nhất kể từ tháng 10/2022. Cả chỉ số lưu lượng khách mua tiềm năng và chỉ số doanh số hiện tại của NAHB đều giảm xuống mức thấp nhất trong năm nay.

"Lãi suất thế chấp cao dai dẳng đang khiến nhiều người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc," theo ông Carl Harris, Chủ tịch NAHB và là một nhà xây dựng đến từ Kansas cho biết trong một tuyên bố. "Các nhà xây dựng cũng đang phải đối mặt với lãi suất cao hơn đối với các khoản vay để xây dựng và phát triển, cùng với đó là tình trạng thiếu hụt lao động trầm trọng và khan hiếm đất xây dựng."

Cũng trong thời điểm này, có một tia sáng hy vọng cho cả ngành xây dựng và người mua nhà tiềm năng: lãi suất vay thế chấp đang giảm. Các số liệu riêng biệt cho thấy lãi suất trung bình đối với khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống dưới 7% trong tuần trước, lần đầu tiên kể từ tháng 3.

Lãi suất thế chấp thường biến động cùng với lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ. Tuần trước, lợi suất trái phiếu cũng giảm đáng kể do các số liệu gần đây cho thấy áp lực lạm phát đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Điều này khiến các nhà giao dịch tin rằng Fed có nhiều khả năng sẽ cắt giảm lãi suất sớm hơn dự kiến, có thể ngay từ tháng 9 tới.

Lãi suất vay thấp hơn có thể giúp bù đắp một phần tác động của việc giá nhà tăng cao trên thị trường mua đi bán lại.

Theo khảo sát của NAHB, trong tháng này, tỷ lệ các nhà thầu giảm giá nhà đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 1, ở mức 29%. Mức giảm giá trung bình vẫn giữ ở mức 6% trong 12 tháng liên tiếp. Bên cạnh đó, tỷ lệ sử dụng các chương trình khuyến mãi bán hàng cũng tăng lên 61% so với mức 59% của tháng 5.

Niềm tin của các nhà thầu xây dựng giảm ở khu vực Trung Tây và Nam, trong khi cải thiện nhẹ ở khu vực Tây và Đông Bắc.