Số lượng nhà rao bán ở Anh đạt đỉnh trong vòng 8 năm

Số lượng nhà rao bán ở Anh đạt đỉnh trong vòng 8 năm

Trần Quốc Khải

Trần Quốc Khải

Junior Editor

08:51 30/05/2024

Số lượng nhà rao bán ở Anh đạt đỉnh trong vòng 8 năm vào tháng 5, một dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản ở Anh đang phục hồi sau sự suy yếu năm ngoái, mặc dù những người mua tiềm năng vẫn thận trọng dưới áp lực chi phí tài chính cao.

Theo báo cáo của cổng thông tin bất động sản Zoopla, nguồn cung nhà ở mới đang tăng nhanh hơn doanh số bán nhà đã thỏa thuận nhờ sự lạc quan được cải thiện. Một đại lý bất động sản ở Anh có 31 căn nhà được rao bán trong bốn tuần tính đến ngày 19 tháng 5, nhiều nhất kể từ năm 2017 và tăng 20% ​​so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu cho thấy các chủ nhà đang lấy lại niềm tin sau khi đợt tăng lãi suất năm ngoái khiến nhiều người trì hoãn việc bán nhà.

Báo cáo của Zoopla cho thấy doanh số bán nhà ở đang phục hồi nhanh chóng sau cuộc khủng hoảng nguồn cung dai dẳng thời kỳ đại dịch. Zoopla cho biết, doanh số bán nhà có trên 3 phòng ngủ phục hồi đã nâng tổng giá trị tài sản trên thị trường lên 230 tỷ bảng Anh (293 tỷ USD) vào tháng 5, tăng hơn 45 tỷ bảng so với năm trước.

Số lượng nhà rao bán ở các đại lý bất động sản vào tháng 5

Tuy nhiên, trong khi nguồn cung tăng rất cần thiết để giữ lạm phát giá nhà ổn định, người mua vẫn thận trọng khi chi phí thế chấp gần như đạt đỉnh trong vòng bốn thập kỷ. Số lượng giao dịch mua bán được ký kết trong tháng 5 tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng niềm tin của người mua bất động sản dường như đang kém hơn so với người bán. Gần một phần ba số căn nhà được rao bán vào năm 2023 vẫn chưa tìm được người mua.

Lo ngại dai dẳng về khả năng chi trả đang kìm hãm nhu cầu của người mua. Trung bình một ngôi nhà ở Vương quốc Anh có giá cao gấp khoảng 9 lần thu nhập bình quân vào cuối năm 2022, đây là mức cao nhất kể từ năm 1876.

Với việc chỉ số lạm phát mới nhất của Anh cao hơn dự kiến, triển vọng về việc cắt giảm lãi suất vào tháng 6 yếu dần. Điều đó có nghĩa là chi phí vay vẫn là trở ngại đối với nhiều người mua nhà mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm nhẹ so với mốc đỉnh của năm ngoái. Một số tổ chức cho vay lớn gần đây đã tăng lãi suất thế chấp để ứng phó với hợp đồng swaps ngày càng tăng, vốn được sử dụng để thiết lập phần lớn các tài sản thế chấp.

Biến động lãi suất thế chấp ở Anh

Zoopla cho biết, mặc dù các cuộc bầu cử quốc gia, dự kiến ​​diễn ra vào ngày 4 tháng 7, có thể ​​sẽ làm chậm tốc độ bán nhà trong những tuần tới, nhưng tác động của các cuộc thăm dò sớm hơn dự kiến ​​có thể sẽ ít ảnh hưởng hơn so với các kỳ bầu cử trước đó, do bất đồng trong chính sách phân chia nhà giữa hai đảng chính trị chính của Anh. Nền tảng này cho biết số lượng giao dịch hoàn thành trong năm 2024 hiện có thể giảm nhẹ so với số lượng được dự báo là 1.1 triệu cho năm 2024, với việc lạm phát giá nhà ở Anh dự kiến ​​sẽ không thay đổi trong năm nay.

Tom Bill, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu dân cư ở Anh tại Knight Frank, cho biết những người đang tham khảo về giá bất động sản nên theo dõi dữ liệu lạm phát tiếp theo thay vì những lời hứa tranh cử của các đảng chính trị.

Bill cho biết: “Nguồn cung ngày càng tăng là lý do khiến tốc độ tăng giá nhà ở Anh trong năm nay sẽ bị giới hạn ở mức dưới một con số”. Tuy nhiên, trở ngại chính đối với người mua là lạm phát dịch vụ dai dẳng, khiến lãi suất thế chấp ở mức cao.”

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Cập nhật thị trường phiên Mỹ 19/5: Chứng khoán phục hồi khi lực bắt đáy quay trở lại, nhà đầu tư phớt lờ tin Moody's hạ xếp hạng của Mỹ

Cập nhật thị trường phiên Mỹ 19/5: Chứng khoán phục hồi khi lực bắt đáy quay trở lại, nhà đầu tư phớt lờ tin Moody's hạ xếp hạng của Mỹ

Làn sóng mua bắt đáy đã thúc đẩy đà phục hồi của cổ phiếu từ mức thấp nhất trong phiên, khi các nhà giao dịch cố gắng bỏ qua việc Moody’s Ratings hạ xếp hạng của Mỹ, điều đã khiến lợi suất trái phiếu tăng vọt và làm suy yếu đồng USD.
Giá dầu giảm vì lo ngại kinh tế Mỹ - Trung và đàm phán hạt nhân bất ổn
Huyền Trần

Huyền Trần

Junior Analyst

Giá dầu giảm vì lo ngại kinh tế Mỹ - Trung và đàm phán hạt nhân bất ổn

Giá dầu giảm do Moody’s hạ xếp hạng tín nhiệm Mỹ và dữ liệu sản xuất, tiêu dùng yếu từ Trung Quốc làm dấy lên lo ngại về nhu cầu năng lượng toàn cầu. Phát biểu cứng rắn của giới chức Mỹ về thuế và đàm phán hạt nhân với Iran càng làm thị trường thêm bất ổn, dù đà giảm phần nào được kìm hãm bởi kỳ vọng về tiến triển ngoại giao.
Đồng USD giảm giá do các mối đe dọa thuế quan mới; RBA quyết định về lãi suất | Investing.com
Diệu Linh

Diệu Linh

Junior Editor

Đồng USD giảm giá do các mối đe dọa thuế quan mới; RBA quyết định về lãi suất | Investing.com

USD giảm giá do Moody’s hạ bậc tín nhiệm, bình luận về thuế quan của Bessent. Hợp đồng tương lai chứng khoán Mỹ giảm, vàng phục hồi. Ông Uchida từ BoJ ủng hộ tăng lãi suất thêm nếu nền kinh tế phục hồi. RBA sẽ cắt giảm 25bps, trọng tâm chuyển sang định hướng chính sách tương lai
chứng khoán châu Âu giảm vì lo ngại tài khóa Mỹ và dữ liệu yếu từ Trung Quốc
Huyền Trần

Huyền Trần

Junior Analyst

chứng khoán châu Âu giảm vì lo ngại tài khóa Mỹ và dữ liệu yếu từ Trung Quốc

Chứng khoán châu Âu đồng loạt giảm điểm sau năm tuần tăng liên tiếp, do Moody's hạ xếp hạng tín nhiệm Mỹ và dữ liệu kinh tế đáng thất vọng từ Trung Quốc. Tình trạng bất ổn tài khóa của Mỹ, cùng với diễn biến chính trị và lo ngại về tăng trưởng toàn cầu, đã khiến nhà đầu tư quay lại với tâm lý thận trọng.
EU và Anh đạt thỏa thuận đột phá trước thềm hội nghị thượng đỉnh; liên kết thị trường carbon - BBG
Diệu Linh

Diệu Linh

Junior Editor

EU và Anh đạt thỏa thuận đột phá trước thềm hội nghị thượng đỉnh; liên kết thị trường carbon - BBG

Các nhà đàm phán từ Anh và Liên minh châu Âu đã đạt được thỏa thuận sơ bộ nhằm tăng cường mối quan hệ song phương trước thềm hội nghị thượng đỉnh quan trọng dự kiến diễn ra vào thứ Hai, Bloomberg đưa tin vào thứ Hai, trích dẫn các nguồn tin quen thuộc với vấn đề.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ