Số nhà khởi công xây dựng tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5

Xây dựng nhà ở mới đã giảm 8.5% trong tháng trước xuống mức tỷ lệ hàng năm là 1.31 triệu căn, theo dữ liệu chính phủ công bố vào thứ Tư. Dự báo trung bình trong một cuộc khảo sát của Bloomberg với các nhà kinh tế là 1.37 triệu căn khởi công.

Trong khi đó, khởi công xây dựng nhà ở dành cho một gia đình giảm 7% xuống mức hàng năm là 890,000 căn, thấp nhất trong hơn một năm. Xây dựng nhà ở đa gia đình, vốn đã giúp nâng tổng số lượng xây dựng trong những tháng gần đây, cũng giảm, giảm gần 12% xuống mức thấp nhất trong ba tháng.

Việc xây dựng nhà ở đã chậm lại trong vài năm qua khi nguồn cung nhà mới để bán đạt mức chưa từng thấy kể từ giữa đến cuối những năm 2000. Chi phí vay vốn gần đây đã giảm — có thể mang lại một động lực cho người mua nhà — nhưng các nhà kinh tế vẫn cho rằng tình trạng dư thừa nhà ở sẽ tiếp tục gây áp lực lên hoạt động xây dựng trong những tháng tới.

“Đã đến lúc các nhà xây dựng phải đối mặt với thực tế và cắt giảm số lượng nhà mà họ đang khởi công để kiểm soát lượng hàng tồn kho,” Stephen Stanley, nhà kinh tế trưởng của Mỹ tại Santander US Capital Markets LLC, cho biết trong một ghi chú. “Số liệu tháng 8 cho thấy các nhà xây dựng có lẽ cuối cùng cũng đang làm điều đó.”

Các nhà giao dịch kỳ vọng Federal Reserve sẽ cắt giảm lãi suất nhiều lần trong năm nay, bắt đầu từ cuối ngày thứ Tư. Và dữ liệu riêng biệt công bố vào thứ Tư cho thấy lãi suất thế chấp đã giảm trong tuần trước xuống mức thấp nhất trong gần một năm, thúc đẩy làn sóng tái tài trợ.

Trước báo cáo của chính phủ, dự báo GDPNow của Atlanta Fed cho thấy đầu tư nhà ở là một yếu tố kéo giảm nhẹ sản phẩm quốc nội tổng thể của quốc gia trong quý thứ ba.

Giấy phép xây dựng, chỉ báo cho hoạt động xây dựng trong tương lai, đã giảm 3.7% xuống mức tỷ lệ hàng năm là 1.3 triệu, mức thấp nhất trong hơn năm năm. Giấy phép cho nhà ở một gia đình giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2023.

Tháng trước, số lượng nhà ở một gia đình đang được xây dựng tiếp tục giảm trong nhiều năm, giảm xuống mức tỷ lệ hàng năm là 611,000 căn, thấp nhất kể từ đầu năm 2021.

Trên khắp nước Mỹ, khởi công xây dựng nhà ở ở miền Nam, khu vực xây dựng nhà lớn nhất của quốc gia, đã giảm 21% xuống mức thấp nhất trong gần một năm. Khởi công cũng giảm ở Trung Tây, nhưng tăng ở miền Tây và Đông Bắc.

Dữ liệu về xây dựng nhà ở mới có tính biến động cao, và báo cáo cho thấy mức độ tin cậy 90% rằng sự thay đổi hàng tháng nằm trong khoảng từ giảm 19.2% đến tăng 2.2%.

Chính phủ sẽ công bố dữ liệu về doanh số bán nhà mới tháng 8 vào tuần tới.