BoE hạ lãi suất: Bất động sản Anh "hồi sinh" nhưng vẫn còn lo ngại

Thị trường bất động sản tại Anh đã chứng kiến đà tăng trưởng đáng kể vào tháng Chín, với giá chào bán trung bình của các căn nhà tăng 0.8% sau khi giảm mạnh 1.5% vào tháng Tám. Mức tăng của tháng 9 gấp đôi mức trung bình cùng kỳ năm trước và là mức đỉnh kể từ năm 2016.

So với một năm trước, giá chào bán đã tăng 1.2% lên mức 370,759 bảng Anh (khoảng 487,140 USD).

Theo ông Tim Bannister, giám đốc bất động sản của Rightmove, thị trường nhà ở đang sôi động trở lại nhờ những chính sách mới của chính phủ và việc NHTW giảm lãi suất lần đầu tiên kể từ năm 2020.

Tuy nhiên, Rightmove cho biết thị trường nhà ở vẫn còn nhiều biến động và chưa thực sự ổn định. Điều này là do BoE chưa quyết định thời điểm giảm lãi suất lần tiếp theo và các chính sách kinh tế sắp tới được công bố trong Bản tuyên bố mùa thu có thể tác động đến nhiều phân khúc của thị trường.

BoE dự kiến sẽ giữ lãi suất ở mức 5% vào ngày 19 tháng 9, nhưng nhiều người vẫn cho rằng có khả năng lãi suất sẽ giảm sớm hơn. Việc tăng trưởng lương chậm lại có thể khiến BoE phải xem xét lại chính sách lãi suất và có khả năng giữ nguyên lộ trình cắt giảm lãi suất ít nhất một lần nữa trước khi kết thúc năm.

Chính phủ của tân Thủ tướng Keir Starmer đã có những cam kết mạnh mẽ về cải cách quy hoạch và tăng cường cung cấp nhà ở, thực tế thiếu hụt nguồn cung vẫn có thể khiến giá nhà tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Rachel Reeves, nữ Bộ trưởng Tài chính đầu tiên của Anh, dự kiến sẽ công bố ngân sách hàng năm vào ngày 30 tháng Mười.

Theo khảo sát hàng tháng của Rightmove, số lượng giao dịch mua bán nhà đã tăng 27% so với một năm trước, khi nhu cầu của người mua tăng lên nhờ lãi suất cho vay thấp hơn.

Lãi suất cho vay mua nhà kỳ hạn 5 năm đã giảm đáng kể, từ 6.11% vào tháng 7/2023 xuống còn 4.67% trong tuần qua, theo số liệu của Rightmove.

Các chỉ số khác của lĩnh vực nhà ở Anh cũng cho thấy sự cải thiện về tâm lý sau khi lãi suất giảm gần đây.

Một báo cáo của RICS được công bố vào tuần trước cho thấy sự tăng mạnh trong kỳ vọng về doanh số bán hàng trong những tháng tới.