Theo số liệu được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR) công bố hôm thứ Năm, doanh số bán nhà hiện có tại quốc gia này đã giảm 5.9% trong tháng trước, xuống còn mức 4.02 triệu căn/năm — mức thấp nhất trong tháng 3 kể từ năm 2009. Con số này thấp hơn phần lớn dự báo trong cuộc khảo sát các nhà kinh tế của Bloomberg.

Giá bán trung bình đã tăng 2.7% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 403,700 USD — mức kỷ lục cho tháng 3 — và tiếp tục chuỗi tăng giá hàng năm kéo dài từ giữa năm 2023.

Việc sở hữu nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người Mỹ, trong bối cảnh thị trường nhà ở hiện là một trong những thị trường ít có khả năng chi trả nhất trong lịch sử do giá nhà tăng và lãi suất thế chấp gần chạm mức 7%. Nhìn về phía trước, triển vọng không mấy khả quan khi các mức thuế quan dự kiến sẽ không chỉ làm tăng chi phí nội thất và xây dựng, mà còn tạo thêm áp lực cho người tiêu dùng vốn đã khó khăn về tài chính.

Theo nhà kinh tế trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, mức tăng giá chủ yếu phản ánh hoạt động mua bán tăng đối với các căn nhà có giá trên 1 triệu USD. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng mức tăng này tương đối nhẹ so với tốc độ tăng lương.

Giá vẫn tăng ngay cả khi lượng hàng tồn kho trên thị trường tăng lên từ mức thấp trước đó. Số lượng nhà đã qua sử dụng được rao bán đã tăng 19.8% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 1.33 triệu căn — mức cao nhất cho tháng 3 kể từ năm 2020.

Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia ước tính rằng thuế quan sẽ khiến chi phí cho các nhà thầu tăng thêm 10,900 USD mỗi căn nhà — và cho biết phần lớn thành viên của họ đã bắt đầu thấy các nhà cung cấp tăng giá. Mặc dù điều này chủ yếu ảnh hưởng đến xây dựng mới và cải tạo, nhưng nó có thể làm tăng nhu cầu đối với nhà đã qua sử dụng và do đó khiến giá của những căn nhà này tăng thêm.

Doanh số bán nhà hiện có chiếm phần lớn tổng số nhà bán ở Mỹ và được tính khi hợp đồng mua bán hoàn tất. Trong khi đó, dữ liệu của chính phủ công bố hôm thứ Tư cho thấy doanh số bán nhà mới đã tăng mạnh trong tháng trước khi khu vực miền Nam phục hồi sau thời tiết xấu hồi đầu năm.