Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm khi các biện pháp kích thích không đủ mạnh

Giá nhà mới tại 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được trợ cấp bởi nhà nước, giảm 0.31% so với tháng 6, mức giảm lớn nhất trong vòng 9 tháng, theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia công bố vào thứ Sáu. Mức giảm giá trị nhà bán lại thu hẹp còn 0.55%, so với 0.61% trong tháng 6.

Cuộc khủng hoảng nhà ở tại Trung Quốc đã kéo dài hơn bốn năm, với doanh số bán hàng tiếp tục giảm thêm kể từ quý hai. Các lời kêu gọi hỗ trợ chính sách bổ sung ngày càng tăng khi tác động của đợt kích thích lớn vào tháng 9 năm ngoái đang dần mất đi. Trung Quốc đang chuẩn bị huy động các công ty thuộc sở hữu của chính phủ trung ương để mua những căn nhà chưa bán được từ các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn, Bloomberg News đưa tin vào thứ Năm.

“Hiệu suất của thị trường nhà ở sẽ suy yếu trong nửa cuối năm,” các nhà phân tích của Fitch Ratings Inc. do Tyran Kam dẫn đầu đã viết trong một ghi chú vào tuần trước. “Sự phục hồi của ngành vẫn còn mong manh và phụ thuộc vào điều kiện kinh tế, hiệu suất của thị trường lao động và triển vọng thu nhập của các hộ gia đình.”

Dữ liệu riêng biệt vào thứ Sáu cho thấy nền kinh tế Trung Quốc chậm lại trên diện rộng trong tháng 7, với hoạt động nhà máy và doanh số bán lẻ gây thất vọng. Các nhà kinh tế của Nomura, bao gồm Lu Ting, đã cảnh báo về một “vách đá nhu cầu” đang đến gần trong phần còn lại của năm, do các yếu tố như kiểm soát dư thừa công nghiệp, động lực xuất khẩu suy yếu và các vấn đề bất động sản tiếp diễn.

Tất cả bốn thành phố cấp 1 đều chứng kiến giá trị nhà ở hiện tại giảm ít nhất 0.9% so với tháng trước. Những người theo dõi thị trường đã đặt hy vọng phục hồi vào các thành phố hàng đầu. Nhưng thực tế, chính các thành phố cấp 2 và cấp 3 lại có mức giảm giá thu hẹp, nhờ các chính quyền địa phương triển khai nhiều biện pháp nới lỏng hơn.

Đầu tư bất động sản giảm 12% trong bảy tháng đầu năm, đánh dấu mức thấp mới kể từ khi bắt đầu đại dịch.

Các ngân hàng toàn cầu có quan điểm khác nhau về triển vọng bất động sản Trung Quốc, vốn đã là một gánh nặng cho nền kinh tế trong hơn bốn năm. Các nhà phân tích của HSBC Holdings Plc đang thấy một sự phục hồi “rất khác biệt”, có lợi cho các nhà phát triển nhà nước với sức mạnh định giá mạnh mẽ ở các thành phố hàng đầu và các dự án tiềm năng. UBS Group AG, một trong số ít công ty dự đoán sự phục hồi, giờ đây dự kiến sẽ có sự trì hoãn sau khi doanh số bán hàng giảm trở lại trong quý hai.

Sự yếu kém tiếp tục làm rung chuyển nhiều nhà phát triển thiếu tiền mặt hơn. Nhà xây dựng cỡ trung China South City Holdings Ltd. đã bị Tòa án Tối cao Hồng Kông ra lệnh thanh lý vào thứ Hai sau khi vỡ nợ hơn một năm trước. Các tòa án Hồng Kông đã ban hành ít nhất sáu lệnh thanh lý cho các nhà phát triển Trung Quốc kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu vào năm 2021. China Evergrande Group trong khi đó đã thông báo trong tuần này rằng cổ phiếu của họ tại Hồng Kông sẽ bị hủy niêm yết, đánh dấu sự kết thúc của một kỷ nguyên đối với nhà phát triển từng bay cao này.

Vào thứ Sáu tuần trước, thành phố Bắc Kinh đã cho phép cư dân đủ điều kiện mua số lượng nhà không giới hạn ngoài các đường vành đai thứ năm, được coi là khu vực ngoại ô. Thượng Hải và Thâm Quyến có thể theo chân Bắc Kinh, các nhà phân tích của Bloomberg Intelligence, Kristy Hung và Monica Si, đã viết trong một ghi chú vào thứ Hai.

“Chúng tôi nghĩ đây là một thay đổi tích cực cho thấy sự chủ động tăng cường của chính phủ trong việc triển khai các biện pháp,” các nhà phân tích của HSBC do Oliver Yu dẫn đầu đã viết trong một báo cáo. Tuy nhiên, việc nới lỏng này “không có ý nghĩa lớn,” vì những người sẵn sàng mua nhiều nhà sẽ thích mua ở các khu vực trung tâm hơn, họ viết.

Thị trường nhà mới và bán lại của Bắc Kinh không cho thấy thay đổi đáng kể vào cuối tuần trước sau khi nới lỏng, theo China Index Holdings.