Giá nhà ở Anh đạt mức cao kỷ lục mới vào tháng 8
Giá nhà ở Anh tăng liên tục trong tháng thứ ba, đạt mức cao kỷ lục khi chi phí vay rẻ hơn và mức tăng lương nhanh chóng cải thiện khả năng chi trả cho người mua, theo một trong những tổ chức cho vay lớn nhất nước này.
Halifax cho biết vào thứ Sáu rằng giá trung bình của một căn nhà tăng 0.3% lên £299,331 ($403,090) trong tháng 8 sau mức tăng 0.4% của tháng trước. Điều này khiến giá trị bất động sản cao hơn 2.2% so với một năm trước và nhỉnh hơn một chút so với mức cao kỷ lục trước đó được thiết lập vào tháng 1.
Báo cáo cho thấy thị trường nhà ở đã ổn định sau một sự gián đoạn tạm thời do việc hết hạn ưu đãi thuế mua bất động sản vào tháng 4. Nhu cầu, Halifax cho biết, đang được hỗ trợ bởi lãi suất thế chấp giảm và mức tăng lương, hiện tại vẫn vượt qua tốc độ lạm phát.
“Khả năng chi trả vẫn là một thách thức, nhưng có dấu hiệu cải thiện,” Amanda Bryden, trưởng bộ phận thế chấp tại Halifax, cho biết.
“Lãi suất đã giảm dần trong gần hai năm. Kết hợp với mức tăng lương mạnh – đã vượt qua lạm phát giá nhà trong gần ba năm – điều này đang mang lại cho nhiều người mua tiềm năng sự tự tin để thực hiện bước tiếp theo,” bà nói thêm.
Theo Moneyfacts, lãi suất cố định trung bình cho khoản vay hai năm đã giảm xuống dưới 5% vào tháng trước, lần đầu tiên kể từ năm 2022 khi thị trường bị rung chuyển bởi ngân sách mini cắt giảm thuế của cựu Thủ tướng Liz Truss. Các chuyên gia cũng đã chỉ ra các quy định nới lỏngBloomberg Terminal, điều này có nghĩa là một số ngân hàng giờ đây có thể cho vay nhiều hơn đối với những người vay có thu nhập thấp, những người gặp khó khăn trong việc huy động tiền đặt cọc.
Dữ liệu của Bank of England đầu tuần này cũng cho thấy nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với số lượng phê duyệt thế chấp tăng vào tháng 7, đạt mức cao nhất trong sáu tháng.
Tuy nhiên, thị trường đang bị đe dọa bởi nguồn cung bất động sản dồi dào, sự gia tăng lạm phát đang gây áp lực lên tài chính hộ gia đình và triển vọng về một ngân sách tăng thuế khác vào mùa thu – có thể nhắm vào bất động sản – để lấp đầy lỗ hổng mới trong kế hoạch tài chính của Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves.
Đọc thêm: Reeves của Anh Xem Xét Thuế Nhà Gia Đình để Lấp Đầy Lỗ Hổng Ngân Sách Sắp Tới
Báo cáo của Halifax cũng trái ngược với dữ liệu từ Nationwide Building Society, cho thấy giá bất ngờ giảm 0.1% trong tháng trước. Chỉ số của họ cho thấy hiệu suất không đồng đều trong mùa hè. Cả hai đều dựa trên các định giá do các tổ chức cho vay thực hiện để xác định giá trị thực của một bất động sản trước khi mua.
Có sự khác biệt lớn về hiệu suất tùy thuộc vào khu vực và phân khúc thị trường mà người mua đang tham gia.
Halifax cho biết giá trị trung bình của bất động sản dành cho người mua lần đầu đã giảm trong mùa hè. Giá trị trung bình của căn nhà đầu tiên cho người mua bước vào thị trường nhà ở đã giảm 0.6% kể từ tháng 5 xuống còn £237,577.
Mức tăng giá mạnh nhất được ghi nhận ở Bắc Ireland, nơi giá trị tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm trước.
London tiếp tục có hiệu suất kém hơn so với phần còn lại của đất nước với giá tăng 0.8% so với một năm trước. Tây Bắc Anh, Đông Bắc và Yorkshire cùng Humber ghi nhận mức tăng giá hơn 4%. Tuy nhiên, giá giảm 0.8% ở Tây Nam Anh, quốc gia hoặc khu vực đầu tiên của Anh ghi nhận mức giảm hàng năm kể từ tháng 7 năm 2024.
“Lãi suất thế chấp ổn định đã giúp thị trường nhà ở đứng vững sau thời điểm hết hạn thuế tem vào tháng 4, nhưng nguồn cung cao có nghĩa là mức tăng giá hàng năm đã giảm,” Tom Bill, trưởng bộ phận nghiên cứu nhà ở tại Anh của Knight Frank, cho biết.
“Mặc dù có nguy cơ một số người mua và người bán do dự trước thềm Ngân sách, điều này sẽ tăng áp lực giảm giá, nhưng những người khác có thể muốn đẩy nhanh kế hoạch của mình, điều này sẽ có tác động ngược lại.”
Bloomberg
