Lãi suất thấp "thổi bùng" thị trường nhà đất New Zealand: Tăng 6% trong năm tới

Bất chấp lãi suất đã tăng mạnh, giá nhà ở New Zealand chỉ thấp hơn 19% so với mức đỉnh vào tháng 11 năm 2021, vẫn thấp hơn một nửa so với mức tăng hơn 40% trong thời gian đại dịch COVID-19.

Lãi suất tăng mạnh từ 0.25% lên 5.50% từ tháng 10 năm 2021 đến tháng 5 năm 2023 không dẫn đến sự sụp đổ của thị trường nhà ở và đã góp phần bình ổn thị trường bất động sản.

Theo dữ liệu của REINZ, giá nhà trung bình trên toàn quốc đã giảm từ mức cao nhất trong năm nay là NZD $800,000 (tương đương 500,960 USD) vào tháng 3 xuống còn NZD $753,000 vào tháng 7.

Dự báo từ một cuộc khảo sát với 11 nhà phân tích thị trường bất động sản ước tính mức tăng giá trung bình là 1.0% trong năm nay, giảm so với mức 4.5% được dự đoán trong cuộc khảo sát tháng 5. Các chỉ số dao động từ -4.0% đến 2.5%.

Con số này trái ngược hoàn toàn với mức tăng 6.3% được dự đoán cho giá nhà tại Úc trong năm nay.

Theo nhà kinh tế Henry Russell tại ANZ, "Mặc dù đà giảm giá nhà trong thời gian gần đây có thể tiếp tục trong những tháng tới, nhưng chúng tôi dự đoán sẽ thấy hoạt động mua bán tăng trở lại vào cuối năm nay và sang năm 2025 khi tác động của lãi suất thế chấp thấp bắt đầu phát huy tác dụng".

"Thị trường vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm tăng trưởng kinh tế chậm lại và tỷ lệ thất nghiệp tăng. Tuy nhiên, vẫn chưa chắc chắn rằng việc giảm lãi suất sẽ có tác động đến thị trường như thế nào và liệu điều đó có giúp niềm tin phục hồi nhanh hơn dự kiến hay không".

Giá nhà trung bình được dự đoán sẽ tăng thêm 6.0% vào năm tới và 5.0% vào năm 2026.

RBNZ đã thực hiện chính sách nới lỏng tiền tệ bằng cách giảm lãi suất cơ bản 25 điểm cơ bản tại cuộc họp tháng 8 và dự kiến sẽ cắt giảm thêm 50 điểm cơ bản trong năm nay và 125 điểm cơ bản nữa vào năm 2025.

Khi được hỏi về khả năng chi trả của người mua nhà lần đầu trong năm tới, phần lớn các chuyên gia cho rằng sẽ cải thiện, nhưng vẫn tồn tại một số ý kiến trái chiều.

Nhà kinh tế trưởng của ASB Bank, Nick Tuffley, cho biết: "Khả năng mua nhà sẽ được cải thiện do chúng ta đang chứng kiến mức giảm lãi suất đáng kể. Điều này sẽ làm giảm áp lực trả nợ của người mua nhà".

Ông Tuffley cũng nói thêm: "Hiện tại, tâm lý lạc quan đang gia tăng trong xã hội, và điều này có thể ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản trong những tháng tới."