RBNZ dự kiến nới lỏng hạn chế đối với các khoản vay nhà ở rủi ro cao

Ngân hàng Dự trữ sẽ nới lỏng các hạn chế về tỷ lệ khoản vay trên giá trị tài sản (LVR) từ ngày 1 tháng 12, theo thông báo được đưa ra vào thứ Ba tại Wellington. Quyết định này được đưa ra sau khi xem xét lại các thiết lập chính sách vĩ mô rộng hơn kể từ khi áp dụng các giới hạn cho vay bổ sung dựa trên thu nhập của người vay vào năm ngoái.

“Chúng tôi kết luận rằng việc áp dụng các hạn chế về tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) vào năm ngoái cho phép các thiết lập LVR có thể ít hạn chế hơn trung bình,” ông Angus McGregor, Quyền Trợ lý Thống đốc về Ổn định Tài chính, cho biết. “Điều này bao gồm các thiết lập mặc định được nới lỏng mà chúng tôi kỳ vọng sẽ được áp dụng hầu hết thời gian, trừ khi rủi ro đặc biệt gia tăng.”

Việc nới lỏng các hạn chế diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở đang suy yếu, với giá giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm vào tháng 8. Dù lãi suất vay mua nhà giảm, người mua vẫn đứng ngoài cuộc chơi khi tăng trưởng kinh tế yếu kém và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng ảnh hưởng đến thu nhập.

“Các thiết lập LVR được nới lỏng sẽ mang lại cho các ngân hàng sự linh hoạt hơn trong việc cho vay, cải thiện hiệu quả thị trường và khả năng tiếp cận tín dụng, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu,” ông McGregor nói.

Các giới hạn mới sẽ cho phép các ngân hàng tăng tỷ lệ các khoản vay mới cho người mua nhà tự sử dụng với khoản tiền đặt cọc dưới 20% lên 25% từ mức 20% hiện tại. Ngoài ra, các ngân hàng giờ đây sẽ có thể phân bổ 10% các khoản vay mới cho nhà đầu tư với khoản tiền đặt cọc dưới 30%, tăng từ mức 5%.

RBNZ cho biết các mức mới này là vị trí mặc định của họ, và họ sẽ xem xét lại hàng năm để đánh giá tính phù hợp.

“Việc nới lỏng các hạn chế về số tiền mà các ngân hàng có thể cho vay sẽ giúp người dân New Zealand dễ dàng hơn trong việc đặt chân lên bậc thang bất động sản,” Bộ trưởng Tài chính Nicola Willis nói. Bà hoan nghênh động thái này, lưu ý rằng nó sẽ mang lại lợi ích cho những người mua nhà lần đầu.