Tăng trưởng giá nhà tại Seoul chậm lại, mở đường cho BoK cắt giảm lãi suất

Tăng trưởng giá căn hộ tại Seoul chậm lại ở mức 0.1% trong tuần thứ hai của tháng 8, đảo ngược xu hướng sau khi tăng nhẹ vào tuần trước, theo dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Hàn Quốc công bố vào thứ Năm. Dù vậy, giá vẫn kéo dài chuỗi tăng hàng tuần tích cực lên 28 tuần, bất chấp các đợt chậm lại không thường xuyên.

Với lạm phát giảm bớt trong tháng 7 và nền kinh tế định hướng xuất khẩu đang đối mặt với khó khăn từ mức thuế 15% của Mỹ theo một thỏa thuận thương mại mới, dữ liệu nhà ở yếu hơn có thể mở đường cho ngân hàng trung ương giảm lãi suất chuẩn khi thiết lập chính sách vào ngày 28 tháng 8. Đây sẽ là lần cắt giảm đầu tiên kể từ tháng 5.

Giá căn hộ tại Seoul ghi nhận mức tăng hàng tuần mạnh nhất trong gần bảy năm vào cuối tháng 6, tăng 0.43% trong tuần kết thúc vào ngày 23 tháng 6, theo dữ liệu từ KREB. Chính quyền của Tổng thống Lee Jae Myung sau đó đã bắt đầu triển khai một loạt biện pháp hạ nhiệt. Các bước đi bao gồm đặt giới hạn mới cho các khoản vay thế chấp để mua nhà ở khu vực đại Seoul. Mức tăng giá đã chậm lại trong năm tuần liên tiếp để đạt 0.12% vào tuần cuối của tháng 7.

BOK đã phát tín hiệu rằng thỏa thuận thương mại vào phút cuối đã loại bỏ một mức độ không chắc chắn đáng kể liên quan đến môi trường kinh doanh. Tuy nhiên, các nhà chức trách đã bày tỏ lo ngại về giá nhà và nợ hộ gia đình như một lý do để thận trọng về việc cắt giảm lãi suất.

Thị trường trái phiếu Hàn Quốc đang định giá khả năng BOK sẽ kết thúc chu kỳ nới lỏng với một lần giảm 25 điểm cơ bản trong vòng một năm, với xác suất cắt giảm diễn ra trong ba tháng tới là khoảng 36%, theo dữ liệu Bloomberg MIPR.