Trung Quốc tiếp tục tăng cường hỗ trợ thị trường bất động sản

Những cư dân đủ điều kiện, bao gồm cả những người từ bên ngoài Thượng Hải, giờ đây có thể mua không giới hạn số lượng nhà ở các khu vực ngoại ô xa. Những người không phải cư dân nhưng đã đóng quỹ hưu trí trong ba năm giờ đây có thể mua nhà mới ở các khu vực đô thị, thay vì chỉ được phép mua các căn hộ đã có sẵn tại đó.

Cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã tăng mạnh vào đầu ngày thứ Hai do suy đoán rằng các nhà hoạch định chính sách sẽ công bố thêm các biện pháp hỗ trợ thị trường nhà ở. Các biện pháp kích thích được công bố vào tháng 9 năm ngoái đã không thể ngăn chặn đà suy thoái kéo dài bốn năm, điều đã kéo tụt tăng trưởng của một nền kinh tế hiện đang đối mặt với các mối đe dọa mới từ thuế quan của Mỹ.

“Việc nới lỏng của Thượng Hải chắc chắn sẽ là một điểm tích cực gia tăng,” Jeff Zhang, một nhà phân tích bất động sản tại Morningstar Inc., cho biết. “Chúng tôi ước tính doanh số bán bất động sản ở các khu vực ngoại ô chiếm hơn một nửa tổng số của thành phố.”

Các biện pháp bổ sung có thể được đưa ra sớm nhất vào tháng 9, với chính quyền đang chuẩn bị đẩy nhanh các dự án cải tạo đô thị để hỗ trợ thị trường bất động sản, theo báo cáo của Securities Daily.

Một chỉ số của Bloomberg Intelligence về cổ phiếu bất động sản Trung Quốc đã tăng tới 3%, mức biến động trong ngày lớn nhất trong một tháng. China Vanke Co. tăng mạnh tới 16% — ngay cả sau khi công bố khoản lỗ nửa đầu năm lớn hơn vào thứ Sáu tuần trước. Sunac China Holdings Ltd. tăng tới 13%.

Thủ tướng Lý Cường tuần trước đã tái khẳng định sự cần thiết phải hành động để ngăn chặn sự suy giảm trên thị trường bất động sản tại một cuộc họp của Hội đồng Nhà nước, tức nội các của Trung Quốc. Chính phủ trung ương đã báo hiệu sự hỗ trợ rộng rãi trong kỳ họp Đại hội Nhân dân Toàn quốc vào tháng 3, khi cam kết “giải phóng hoàn toàn” nhu cầu từ những người mua nhà cần chỗ ở hoặc muốn cải thiện điều kiện nhà ở của họ.

Động thái của Thượng Hải diễn ra sau động thái nới lỏng tương tự của thủ đô Bắc Kinh vào đầu tháng 8, nơi cũng cho phép cư dân đủ điều kiện mua không giới hạn số lượng nhà ở ngoài các đường vành đai thứ năm, được coi là các khu vực ngoại ô.

Việc nới lỏng này là một động thái “có mục tiêu” nhằm hạ thấp ngưỡng mua nhà ở Thượng Hải và giảm lượng hàng tồn kho ở các khu vực ngoại ô, nơi chiếm khoảng 80% số nhà chưa bán được của thành phố tính theo đơn vị, theo Song Hongwei, giám đốc nghiên cứu tại Tospur Real Estate Consulting Co.

Thành phố cũng đang xóa bỏ sự khác biệt giữa nhà đầu tiên và nhà thứ hai khi áp dụng lãi suất vay thế chấp, điều này có thể sẽ giảm chi phí vay đối với các căn hộ hiện có khoảng 40 điểm cơ bản, theo Yan Yuejin, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu của Shanghai E-house. Quy định này có thể giúp thúc đẩy nhu cầu từ các chủ nhà muốn nâng cấp lên một bất động sản tốt hơn, Yan cho biết thêm.

Trong các thay đổi khác, để giúp các hộ gia đình thu nhập thấp có khả năng mua bất động sản, Thượng Hải đã tăng số tiền có thể vay cho các khoản vay thế chấp được hỗ trợ bởi quỹ tiết kiệm nhà ở, chương trình tiết kiệm của chính phủ Trung Quốc nhằm giúp người dân mua nhà. Hạn mức cho các khoản vay thế chấp như vậy, rẻ hơn 45 điểm cơ bản so với các khoản vay cho nhà đầu tiên, sẽ được nâng lên tới 2.16 triệu nhân dân tệ (302,000 USD). Thượng Hải cũng cho phép cư dân rút tiền gửi của họ trong chương trình này để tài trợ cho khoản trả trước.