Các công ty Trung Quốc đổ xô đến châu Âu khi Trump làm đảo lộn thương mại

Tại Anh, ví dụ, các công ty Trung Quốc đã chiếm hơn 2 triệu feet vuông không gian trong năm nay, có khả năng vượt qua mức 2,3 triệu feet vuông được sử dụng vào thời kỳ cao điểm của đại dịch năm 2021, theo dữ liệu từ CoStar. Một hiện tượng tương tự cũng đang diễn ra trên khắp châu Âu lục địa, với các chủ nhà nhận thấy sự gia tăng các yêu cầu từ các nhóm Trung Quốc.

“Châu Âu là thị trường lớn cuối cùng mà các công ty Trung Quốc có thể mở rộng nhanh chóng, khiến họ trở thành một lực lượng ngày càng quan trọng trong việc định hình cảnh quan logistics của khu vực,” Claire Williams, trưởng bộ phận nghiên cứu công nghiệp Anh và châu Âu tại Knight Frank ở London, cho biết. Xu hướng này sẽ tiếp tục do những thay đổi trong chính sách thương mại, bà bổ sung.

Mặc dù hai nền kinh tế lớn nhất thế giới vẫn chưa đạt được thỏa thuận về thuế quan, các nhà sản xuất ở Trung Quốc đã tìm kiếm các thị trường thay thế cho hàng hóa của họ khi họ chuẩn bị cho các mức thuế cao hơn từ Mỹ. Điều đó đang thúc đẩy các công ty logistics mở rộng dấu chân của mình tại châu Âu, đánh dấu làn sóng thứ hai của sự bùng nổ kho hàng bắt đầu tại lục địa này trong thời kỳ đại dịch, khi chuỗi cung ứng bị đảo lộn và thúc đẩy xu hướng gần bờ.

JD.com có trụ sở tại Bắc Kinh chiếm phần lớn tại Anh, thuê 900.000 feet vuông không gian trên khắp cả nước trong năm nay. Điều này diễn ra trong bối cảnh một đợt thúc đẩy lớn vào Anh, khi nhà phân phối này đầu năm nay đã ra mắt Joybuy, một nền tảng thương mại điện tử bán thực phẩm, quần áo và tạp hóa giảm giá. Công ty cũng đã đảm bảo không gian tại Milton Keynes và có một trung tâm phân phối ở Coventry.

Super Smart Service, một phần của Zong Teng Group, Top Cloud Logistics và Daals, một nhà bán lẻ đồ nội thất thuộc sở hữu của Trung Quốc, cũng đã chiếm không gian.

“Thêm một hoặc hai thỏa thuận nữa, và năm 2025 sẽ là năm mạnh nhất trong lịch sử gần đây — hoặc có lẽ là từ trước đến nay — đối với việc mua lại kho hàng bởi các công ty Trung Quốc” tại Anh, Grant Lonsdale, giám đốc cấp cao về phân tích thị trường tại CoStar, cho biết.

Tuy nhiên, tỷ lệ trống của logistics tại Anh vẫn ở mức cao nhất kể từ năm 2011 do tình trạng dư thừa nguồn cung sau sự bùng nổ phát triển đầu cơ trong thời kỳ đại dịch, đã bổ sung 9,3 triệu feet vuông vào năm 2024, theo nghiên cứu của Savills.

GLP, một nhà đầu tư và phát triển bất động sản logistics có hoạt động không thuộc Trung Quốc hiện được sở hữu bởi Ares Management Corp., đã cho thuê gần 400,000 mét vuông cho các công ty thương mại điện tử Trung Quốc trên khắp Anh, Đức, Ba Lan và Ý trong 5 năm qua. Kịch bản thương mại hiện tại đã khiến châu Âu trở thành một điểm đến cạnh tranh hơn nữa, GLP cho biết trong một tuyên bố đầu năm nay.

Không chỉ các công ty logistics Trung Quốc đang mở rộng dấu chân của mình tại châu Âu. Ngay cả các nhà sản xuất cũng đang gần bờ chuỗi cung ứng của họ để tránh các mức thuế của châu Âu sau khi đối mặt với các rào cản cao hơn để vào Mỹ.

Ba Lan là một điểm đến ưa thích của nhà phân phối thời trang Shein Group Ltd., công ty vận hành các trung tâm phân phối lớn tại khu vực Wroclaw ở phía tây của đất nước. Với sự không chắc chắn về thuế quan đã được giải quyết sau khi Mỹ đạt được thỏa thuận áp mức thuế 10% đối với hầu hết hàng hóa Anh — tương đối thấp hơn so với các quốc gia khác — Anh cũng có thể trở thành một điểm đến hấp dẫn.

Ngoài các nhà cung cấp ô tô và các công ty thương mại điện tử, CTP NV, nhà phát triển bất động sản công nghiệp giao dịch công khai lớn nhất châu Âu, cũng đang chứng kiến nhu cầu gia tăng từ các nhà sản xuất máy tính và đồ nội thất Trung Quốc.

“Tất cả các công ty Trung Quốc muốn bán hàng tại châu Âu thực sự quan tâm đến việc có mặt tại châu Âu,” Remon Vos, nhà sáng lập và giám đốc điều hành của CTP, cho biết trong một cuộc gọi báo cáo thu nhập tháng trước. Ông cho rằng mong muốn của họ là do các cú sốc địa chính trị như việc đóng cửa ngắn hạn kênh Suez năm 2021 và đại dịch toàn cầu.

Các nhà thuê sản xuất châu Á thường chiếm hơn 10% hoạt động cho thuê của CTP. Tuy nhiên, họ chiếm 20% hoạt động trong 18 tháng đến tháng 6 năm 2025. Một nửa trong số các nhà thuê châu Á này là người Trung Quốc, Maarten Otte, trưởng bộ phận quan hệ nhà đầu tư và thị trường vốn tại CTP, cho biết. Ông bổ sung rằng họ lần đầu tiên nhận thấy sự quan tâm tăng lên từ các nhà thuê Trung Quốc “bốn hoặc năm năm trước,” và nhu cầu này đã tăng tốc trong hai năm qua.

“Họ đang tìm cách chiếm lĩnh thị phần,” Michael Bowens, trưởng bộ phận công nghiệp và logistics khu vực APAC tại CBRE, cho biết. “Họ hành động rất nhanh.”