Các công ty xây dựng nhà ở London đang hoãn các dự án lâu hơn giữa lúc thị trường suy giảm

Thời gian trung vị để một dự án nhà ở bắt đầu sau khi nhận được giấy phép quy hoạch đầy đủ đã tăng lên mức kỷ lục 16.3 tuần trong năm ngoái, theo phân tích của khoảng 700 địa điểm với ít nhất 100 ngôi nhà tư nhân ở London bởi nhà môi giới Knight Frank. Đó là dài hơn 31% so với năm 2023 và tăng hơn 80% so với năm 2018.

Các nhà xây dựng nhà ở đã chịu áp lực từ chi phí vay cao hơn, làm hạn chế nguồn cung, trong khi chi phí thế chấp cho người mua đã đè nặng lên nhu cầu. Vương quốc Anh có khả năng thiếu khoảng 25% so với 300,000 ngôi nhà mới cần thiết trong năm nay để đạt mục tiêu năm năm là 1.5 triệu ngôi nhà, Bloomberg News đưa tin vào tháng Ba.

Các dự án nhà ở ở London bắt đầu xây dựng vào năm 2024 mất trung bình 26 tháng để bắt đầu tại chỗ từ đơn xin quy hoạch ban đầu, theo phân tích của Knight Frank, dựa trên dữ liệu từ nhà nghiên cứu Molior London. Đó là cao hơn 8% so với một năm trước và dài hơn tám ngày so với năm 2018.

Những trì hoãn đó đã bị thúc đẩy bởi sự thiếu nhân viên và tài trợ trong các bộ phận quy hoạch của chính quyền địa phương và các nút thắt xung quanh việc thúc đẩy nhà ở giá rẻ, nhà môi giới cho biết. Thuế tem đắt đỏ hơn, lãi suất thế chấp cao hơn và thay đổi thuế ảnh hưởng đến nhà đầu tư mua để cho thuê cũng đã làm suy yếu nhu cầu và giảm sự tự tin của các nhà phát triển để xây dựng.

“Dữ liệu này nên là một lời cảnh tỉnh nghiêm túc cho các chính trị gia,” James Barton, trưởng bộ phận đại lý đất đai London tại Knight Frank, nói. “Nó làm sáng tỏ thực tế của phát triển – sự trì hoãn ngày càng tăng đối với quy hoạch và sự sụt giảm đáng kể trong việc bắt đầu tại chỗ báo hiệu một mức thấp mới cho thị trường.”

Tuy nhiên, một số nhà phát triển Vương quốc Anh đã thể hiện giọng điệu lạc quan trong mùa hè này khi chi phí thế chấp giảm xuống và các biện pháp của chính phủ nhằm mở khóa hệ thống quy hoạch bắt đầu có hiệu lực. Persimmon Plc, một trong những nhà xây dựng nhà ở lớn nhất của Anh, cho biết tuần trước rằng họ đang trên đà bán nhiều nhà hơn trong năm nay và năm 2026 nhờ sự lạc quan ngày càng tăng xung quanh sự phục hồi trong các giao dịch.

Tuy nhiên, chỉ có 3,950 ngôi nhà mới được bán trong nửa đầu năm 2025 ở London, theo Molior, mức thấp nhất kể từ năm 2010, với các nhà phát triển ở thủ đô chịu áp lực tăng từ các rào cản quy định.

Bộ Tài Chính hiện đang xem xét khả năng thay thế thuế tem và giới thiệu một loại thuế mới đối với việc bán nhà ở Vương quốc Anh trị giá hơn £500,000 ($675,050), Guardian đưa tin trong tuần này, một động thái có thể rủi ro làm suy yếu thêm nhu cầu.

“Thật vô lý khi tiếp tục tăng thuế và quy định mà không mong đợi những hậu quả không mong muốn đáng kể,” Barton của Knight Frank nói. “Vẫn còn nhu cầu lớn và nhu cầu về nhiều nhà ở hơn được cung cấp ở London, nhưng hệ thống hiện tại không hiệu quả và quá cứng nhắc, với chính sách địa phương và trung ương tạo ra một môi trường đơn giản là rủi ro quá cao đối với các nhà phát triển.”