Các đại lý bất động sản Anh cho biết giá thuê sẽ tiếp tục tăng khi chủ nhà bán tài sản

Hiệp hội Khảo sát viên Hoàng gia (RICS) cho biết chỉ số đo lường lượng bất động sản cho thuê đưa ra thị trường đã giảm xuống mức âm 37 vào tháng 8, mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2020 khi nền kinh tế bị đình trệ bởi Covid. Giá thuê được dự báo sẽ tăng thêm 3% trong năm tới khi người thuê cạnh tranh cho nguồn cung nhà ở ngày càng giảm.

Những phát hiện này mang đến thêm tin xấu cho những người buộc phải thuê nhà vì không đủ khả năng chi trả cho giá nhà cao ngất ngưởng tại Anh. Số liệu chính thức cho thấy giá thuê đã tăng vọt 30% trong bốn năm qua, với người thuê nhà tại London hiện phải trả trung bình £2,250 ($3,048.6) mỗi tháng — làm gia tăng áp lực chi phí sinh hoạt mà nhiều hộ gia đình đang phải đối mặt.

Áp lực nguồn cung cho thấy nỗi lo về một cuộc di cư hàng loạt của chủ nhà — do luật pháp của chính phủ nhằm nghiêng lợi thế về phía người thuê — đang bắt đầu trở thành hiện thực. Ngoài ra, còn có suy đoán ngày càng tăng rằng Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves sẽ siết chặt chủ nhà để cân đối ngân sách của bà tại ngân sách ngày 26 tháng 11 bằng cách áp thuế bảo hiểm quốc gia đối với thu nhập từ cho thuê.

Các đại lý bất động sản cảnh báo rằng những nỗ lực của Đảng Lao động có thể phản tác dụng. Mặc dù lạm phát giá thuê đã giảm so với mức tăng mạnh của năm ngoái, hầu hết các khảo sát viên dự kiến chi phí sẽ tiếp tục tăng. Theo dữ liệu chính thức, những người thuê nhà tư nhân hiện đang chịu ảnh hưởng nhiều hơn so với chủ sở hữu nhà từ đợt tăng lạm phát gần đây.

“Suy đoán về việc áp dụng Bảo hiểm Quốc gia đối với thu nhập từ cho thuê đang làm gia tăng lo ngại của chủ nhà, cùng với các thay đổi lập pháp gần đây đã khiến thị trường cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn” Tarrant Parsons, trưởng bộ phận nghiên cứu và phân tích thị trường tại RICS, cho biết. “Khả năng bị đánh thuế thêm có thể đang góp phần vào quyết định rời bỏ thị trường, làm giảm nguồn cung cho thuê và đẩy giá thuê tăng cao.”

Báo cáo của RICS cũng chỉ ra sự suy giảm thêm trong thị trường bán nhà. Bất chấp kỳ vọng về một sự cải thiện nhẹ, chỉ số theo dõi giá nhà đã giảm xuống mức âm 19 vào tháng 8, mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm 2024, với dự kiến giá sẽ tiếp tục giảm trong ba tháng tới. Các khảo sát viên cho biết doanh số bán đang giảm với tốc độ nhanh hơn và nhu cầu của người mua đang suy yếu ở hầu hết các khu vực tại Anh.

“Những lo ngại về triển vọng kinh tế và tài chính rộng lớn hơn, kết hợp với các câu hỏi về hướng đi tương lai của lãi suất trong bối cảnh lạm phát vẫn ở mức cao dai dẳng, đang đè nặng lên tâm lý vào thời điểm này,” Parsons nói.