Doanh số bán nhà mới tại Hoa Kỳ phục hồi mạnh mẽ vào tháng 11

Theo dữ liệu của chính phủ Mỹ công bố hôm thứ Hai, doanh số bán nhà mới đã tăng 5.9% vào tháng trước lên mức 664,000 căn/năm. Con số này phù hợp với ước tính trung bình của các nhà kinh tế được Bloomberg khảo sát, dự kiến ​​là 669,000 căn.

Với việc thời tiết cải thiện, các nhà thầu xây dựng nhanh chóng hoàn tất các giao dịch bị trì hoãn, giúp doanh số tại miền Nam tăng gần 14%. Đồng thời, khu vực Trung Tây cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, đạt tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2021, trong khi doanh số tại Đông Bắc và miền Tây lại sụt giảm, phản ánh sự phục hồi không đồng đều trên toàn quốc.

Người mua nhà tiềm năng cũng đang có nhiều lựa chọn hơn. Tháng trước, nguồn cung nhà mới để bán đã tăng lên mức cao nhất kể từ cuối năm 2007. Điều này giúp giá bán trung bình của một ngôi nhà mới giảm 6.3% y/y vào tháng trước, hiện đang ở mức 402,600 USD/căn.

Các nhà thầu cũng đang giúp đỡ người mua bằng nhiều chương trình ưu đãi. Đồng thời, các công ty xây dựng đang dần cảm thấy tự tin hơn kể từ khi Donald Trump giành chiến thắng trong cuộc bầu cử vào tháng trước, họ hy vọng chính quyền mới sẽ cắt giảm thủ tục hành chính và cho phép lĩnh vực này phát triển dễ dàng hơn.

Mặc dù doanh số bán nhà mới đang tăng trưởng, lĩnh vực xây dựng nhà ở lại không nhận được sự ủng hộ từ Phố Wall. Các nhà thầu buộc phải triển khai hàng loạt chương trình khuyến mãi, như giảm giá bán hoặc hỗ trợ lãi suất, để thu hút người mua, nhưng điều này đã làm giảm biên lợi nhuận của họ. Đồng thời, lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, làm gia tăng lo ngại về lợi nhuận dài hạn của ngành. Hệ quả là cổ phiếu của quỹ iShares US Home Construction – đại diện cho các công ty xây dựng – đã giảm tới 20% giá trị kể từ khi đạt đỉnh vào giữa tháng 10.

Lãi suất thế chấp có thể vẫn ở mức cao trong thời gian tới. Vào tuần trước, các dự báo cập nhật từ Fed cho thấy họ sẽ có ít đợt cắt giảm lãi suất hơn vào năm 2025, các nhà hoạch định chính sách đang kiên quyết hơn trong việc kiềm chế lạm phát.

Doanh số bán nhà mới thường được xem là chỉ báo nhạy bén hơn so với doanh số nhà đã qua sử dụng, vì chúng phản ánh ngay lập tức các giao dịch mới ký kết thay vì phải chờ đến khi hợp đồng hoàn tất. Tuy nhiên, dữ liệu này khá biến động và dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn như thời tiết hoặc tâm lý người mua. Báo cáo của chính phủ cho thấy doanh số thực sự có thể giảm tới 12.7% hoặc tăng đến 24.5%, nhấn mạnh rằng các con số hiện tại vẫn có thể thay đổi trong những báo cáo điều chỉnh sau này.