Dữ liệu bán nhà tư nhân của Trung Quốc bị bỏ qua sau biến động của Vanke

China Real Estate Information Corp. và China Index Academy, hai trong số những nhà cung cấp dữ liệu bất động sản tư nhân lớn nhất của đất nước, đã không tiết lộ doanh số bán hàng tổng hợp của 100 nhà phát triển lớn nhất quốc gia cho tháng 11 vào Chủ Nhật. Hai cơ quan này, thường công bố dữ liệu vào ngày cuối cùng của mỗi tháng, đã không đưa ra lý do.

Việc công bố dữ liệu bị trì hoãn diễn ra sau khi Vanke lần đầu tiên tìm cách hoãn thanh toán một trái phiếu nội địa vào tuần trước. Động thái bất ngờ của Vanke làm gia tăng những khó khăn của ngành sau nhiều năm doanh số giảm và các vụ vỡ nợ lớn của China Evergrande, Country Garden Holdings, và những công ty khác.

Dữ liệu nhà ở bị thiếu “có thể làm tăng sự bất ổn về tình trạng của ngành bất động sản,” Kristy Hung, một nhà phân tích cấp cao về bất động sản tại Bloomberg Intelligence, đã viết trong một ghi chú vào thứ Hai. “Dữ liệu tháng 11 có khả năng sẽ cho thấy mức giảm sâu hơn.”

Các bộ dữ liệu tư nhân là những thước đo quan trọng của thị trường nhà mới vì chúng thường được công bố sớm hơn hai hoặc ba tuần so với dữ liệu chính thức. Chính phủ thường công bố doanh số bán bất động sản mới hàng tháng vào tuần thứ ba của mỗi tháng.

Trong tháng 10, số liệu từ China Real Estate Information cho thấy doanh số bán nhà mới của 100 nhà xây dựng hàng đầu tại quốc gia này giảm 41.9% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm hàng tháng lớn nhất trong 18 tháng, theo tính toán của Bloomberg. Các con số của tháng 11 sẽ được theo dõi chặt chẽ vì chúng được so sánh với một mức cơ sở cao từ một năm trước sau đợt kích thích mạnh mẽ từ chính phủ.

Các ngân hàng toàn cầu vẫn bi quan về thị trường bất động sản của Trung Quốc, vốn đã đối mặt với tình trạng suy yếu doanh số trở lại kể từ quý hai. UBS Group AG dự kiến giá nhà sẽ tiếp tục giảm trong ít nhất hai năm nữa. Giá trị của các căn nhà đã qua sử dụng cũng giảm mạnh, giảm hơn một phần ba so với mức đỉnh tại các thành phố lớn, theo UBS.

Fitch Ratings đã cảnh báo vào tháng trước rằng doanh số bán nhà mới theo diện tích có thể giảm thêm 15%–20% trước khi ngành ổn định. Triển vọng ảm đạm cho thấy nợ xấu liên quan đến bất động sản của các ngân hàng có khả năng sẽ vẫn ở mức “cao” vào năm tới, Fitch cho biết.

China Real Estate Information và China Index Academy đã không đưa ra bình luận ngay lập tức khi được liên hệ vào thứ Hai.