Theo dữ liệu được công bố cuối tuần trước, trong năm 2024, giá nhà tại New Zealand đã giảm 3.9%. Riêng trong tháng 12, giá trị nhà ở giảm thêm 0.2%, đánh dấu tháng giảm thứ 10 liên tiếp.

Giá nhà vẫn chưa phản ứng với việc cắt giảm lãi suất

Mặc dù giá nhà tăng nhẹ vào đầu năm 2024, nhưng sự lạc quan từ người mua không kéo dài. Nguyên nhân chính là do NHTW vẫn duy trì lãi suất vay ở mức cao, trong khi tăng trưởng kinh tế lại chững lại. Khi Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) bắt đầu giảm Lãi Suất Tiền Mặt Chính Thức (OCR) vào tháng 8, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng dư thừa nguồn cung, khiến giá nhà tiếp tục đi xuống.

Tuy nhiên, sự phục hồi dự kiến trong năm nay được cho là khá khiêm tốn so với chu kỳ trước, khi lãi suất vay thấp đã đẩy giá nhà tăng vọt, với mức tăng 16% vào năm 2020 và 26% vào năm 2021.

Các chuyên gia kinh tế dự đoán RBNZ có thể giảm OCR xuống mức khoảng 3% trong năm nay – vẫn còn khá xa so với mức thấp kỷ lục 0.25% vào năm 2020, thời điểm nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19.

Kelvin Davidson, nhà kinh tế trưởng về bất động sản tại CoreLogic ở Wellington, nhận định rằng lãi suất vay thế chấp giảm và các ngân hàng nới lỏng điều kiện cho vay sẽ là động lực thu hút người mua quay lại thị trường, góp phần đẩy giá nhà tăng lên. Dù vậy, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều người mua tiềm năng vẫn lo ngại về sự ổn định việc làm, trong khi lượng nhà rao bán trên thị trường vẫn ở mức cao.

Công ty bất động sản Barfoot & Thompson, nhà môi giới bận rộn nhất tại Auckland – thành phố lớn nhất New Zealand, cho biết vào cuối tháng 12, họ có 5.094 căn nhà được rao bán, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Chúng tôi cho rằng năm 2025 sẽ là một năm mà các yếu tố khác nhau cùng tác động đến thị trường nhà ở New Zealand. Kết quả cuối cùng có thể là một đợt tăng trưởng nhẹ về cả khối lượng giao dịch và giá trị bất động sản,” Davidson cho biết. “Dự báo của chúng tôi là giá trị nhà trên toàn quốc có thể tăng khoảng 5%.”