Giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 5

Giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 5, cho thấy sự yếu kém kéo dài trong thị trường bất động sản bất chấp hàng loạt biện pháp kích thích từ chính phủ. Theo dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố, giá nhà mới giảm 0.2% so với tháng trước và giảm 3.5% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là dấu hiệu cho thấy lĩnh vực bất động sản – từng là trụ cột tăng trưởng kinh tế và chiếm đến 70% tài sản hộ gia đình – vẫn đang vật lộn sau hai năm suy thoái sâu sắc.

Zhang Dawei, nhà phân tích trưởng tại Centaline Property Agency, nhận định giá nhà đang chịu áp lực giảm do sự kết hợp giữa chính sách, nhu cầu yếu, tâm lý tiêu cực và khác biệt lớn giữa các khu vực. Từ năm 2021, niềm tin của người tiêu dùng đã bị xói mòn nghiêm trọng khi nhiều chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng hẹn dù đã nhận đủ tiền từ người mua.

Dù đã có một số tín hiệu tích cực trong thời gian gần đây – như mức tăng 0.3% của giá nhà tại 100 thành phố theo khảo sát của China Index Academy và việc nới lỏng một số chính sách tín dụng nhà ở – nhưng thách thức vẫn còn lớn. Dữ liệu mới nhất cho thấy đầu tư bất động sản giảm 10.7% so với cùng kỳ, trong khi diện tích sàn bán ra giảm 2.9% tính từ đầu năm.

Đáng chú ý, giá nhà ở các thành phố lớn cũng quay đầu giảm 0.2% trong tháng 5 sau năm tháng tăng nhẹ liên tiếp. Các thành phố cấp ba và bốn tiếp tục lao dốc, với mức giảm giá 0.3%, cho thấy thị trường đang mất đà trên diện rộng. Zhang cảnh báo rằng nếu không có thêm hỗ trợ chính sách quyết liệt, giá nhà có thể giảm mạnh hơn trong giai đoạn thấp điểm từ tháng 6 đến tháng 8.

Chính phủ Trung Quốc đã cam kết sẽ tối ưu hóa chính sách để ổn định thị trường bất động sản, bao gồm hỗ trợ nguồn cầu, cải thiện nguồn cung và có biện pháp linh hoạt phù hợp với từng địa phương và nhóm người mua. Đặc biệt, việc phục hồi các thành phố nhỏ sẽ cần dựa vào việc phát triển ngành nghề địa phương và khuyến khích người dân quay trở lại sinh sống.