Giá thuê nhà ở Hồng Kông đạt mức cao kỷ lục nhờ nhu cầu mạnh mẽ từ Trung Quốc

Chỉ số giá thuê nhà tăng nhẹ trong tháng 9 so với tháng trước, đạt mức cao nhất kể từ khi bắt đầu ghi nhận vào năm 1993, và duy trì mức đó trong tháng 10, dữ liệu chính phủ cho thấy vào thứ Tư. Sự tăng trưởng này diễn ra trong bối cảnh dòng người nhập cư từ đại lục Trung Quốc đến Hồng Kông theo các chương trình visa mới liên tục tăng trong những năm gần đây.

Giá trị chỉ số điều chỉnh mới cho tháng 9 được công bố vào thứ Tư đã vượt qua kỷ lục trước đó được thiết lập vào tháng 8 năm 2019.

Các nhà phân tích hiện kỳ vọng lợi nhuận từ việc cho thuê sẽ được cải thiện khi lãi suất thấp hơn giúp thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào nhà ở, nâng cao thị trường bán hàng đang ảm đạm.

Việc cắt giảm lãi suất của Fed vào tháng 9 đã “cải thiện khả năng chi trả thế chấp và tăng cường niềm tin của người mua,” Hannah Jeong, trưởng bộ phận dịch vụ định giá và tư vấn tại CBRE Group Inc. ở Hồng Kông, cho biết. “Giờ đây, với lợi suất tốt nhờ sự gia tăng giá thuê từ lĩnh vực nhà ở, điều này có thể thu hút cả nhu cầu đầu tư và người dùng cuối.”

Sự xuất hiện của người nhập cư Trung Quốc tại Hồng Kông đã làm tăng nhu cầu về nhà ở cho thuê. Chính phủ đã phê duyệt khoảng 350,000 đơn xin tham gia các chương trình visa lao động nhằm thu hút lao động có tay nghề đến trung tâm tài chính này trong những năm gần đây. Hơn 230,000 người đã đến thành phố, theo dữ liệu từ chính phủ.

Chỉ số giá thuê chính thức của Hồng Kông đã tăng gần một năm và hiện cao hơn 0.05% so với kỷ lục trước đó được thiết lập vào mùa hè năm 2019.

Giá nhà ở Hồng Kông đang vật lộn để phục hồi sau đợt suy giảm kéo dài bốn năm. Giá trị vẫn thấp hơn khoảng 25% so với đỉnh điểm vào năm 2021, theo dữ liệu từ Centaline.