Số lượng nhà khởi công xây dựng tại Mỹ giảm mạnh nhất trong vòng một năm
Nguyễn Tuấn Đạt
Junior Analyst
Số lượng nhà ở khởi công xây dựng tại Mỹ trong tháng 3 đã giảm mạnh nhất trong vòng một năm, khi nhu cầu yếu do giá nhà cao và lãi suất thế chấp khiến các nhà xây dựng không còn tự tin để bắt đầu dự án mới.
Số nhà khởi công xây dựng tại Mỹ trong tháng trước đã giảm 11.4%, xuống mức 1.32 triệu căn/năm, chủ yếu bị kìm hãm bởi nhà ở đơn lẻ. Con số này yếu hơn so với mức ước tính trung bình là 1.42 triệu căn/năm trong khảo sát của Bloomberg đối với các nhà kinh tế.
Việc xây dựng nhà ở đơn lẻ giảm 14.2%, xuống mức 940,000 căn/năm – mức giảm mạnh nhất kể từ khi đại dịch bắt đầu. Việc xây dựng chung cư cũng giảm, nhưng với mức độ nhẹ hơn.
Thị trường nhà ở vẫn bị cản trở bởi giá cao và lãi suất thế chấp tăng lên 6.81%. Giá nhà thậm chí có thể tăng cao hơn nữa khi các nhà xây dựng phải đối mặt với chi phí cao hơn đáng kể do các mức thuế quan của cựu Tổng thống Donald Trump, điều này đang khiến tâm lý ngành bị suy yếu.
Giá nhà đã giảm nhẹ so với đỉnh, khi các nhà xây dựng đưa ra nhiều ưu đãi để giải phóng hàng tồn kho. Điều này cũng khiến các nhà xây dựng trì hoãn dự án, với số lượng nhà ở đơn lẻ đang thi công giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm, tiếp tục xu hướng giảm bắt đầu từ giữa năm 2022.
Trên toàn nước Mỹ, số nhà ở đơn lẻ khởi công xây dựng tại miền Nam – khu vực xây nhà lớn nhất của Mỹ – đã giảm gần 18%, trong khi khu vực Đông Bắc và Tây cũng ghi nhận mức giảm đáng kể. Khu vực Trung Tây phần nào đã hồi phục từ mức thấp nhất trong hai năm của tháng trước.
Người tiêu dùng đang có cái nhìn bi quan về nền kinh tế và triển vọng tài chính cá nhân của họ, điều này cũng làm suy giảm nhu cầu. Trong cuộc họp công bố lợi nhuận quý I vào tháng trước, giám đốc điều hành của tập đoàn xây dựng nhà lớn Lennar cho biết người tiêu dùng ngày càng gặp khó khăn vì mức nợ cá nhân cao, làm giảm khả năng vay thế chấp của họ.
Dù vậy, ngành xây dựng nhà mới vẫn đóng góp vào tăng trưởng kinh tế Mỹ trong quý I. Dự báo GDPNow của Fed Atlanta cho thấy đầu tư vào nhà ở đóng góp khoảng 0.15 điểm phần trăm cho tăng trưởng quý đầu tiên.
Dữ liệu về xây dựng nhà ở mới thường biến động mạnh, và báo cáo của chính phủ cho thấy có 90% khả năng mức thay đổi hàng tháng dao động trong khoảng từ giảm 24.9% đến tăng 2.1%.
Bloomberg
