Số lượng nhà ở khởi công xây dựng ở Mỹ phục hồi sau tháng có nhiều bão

Theo dữ liệu chính phủ Mỹ công bố hôm thứ Ba, số nhà khởi công xây dựng tăng 11.2% lên mức 1.5 triệu căn/năm trong tháng Hai. Tốc độ này vượt qua mọi dự báo của các nhà kinh tế.

Số lượng nhà riêng khởi công tăng 11.4% lên mức 1.11 triệu căn/năm, nhanh nhất trong một năm qua. Số chung cư khởi công xây dựng tăng 10.7%, sau khi giảm gần gấp đôi vào tháng trước.

Các số liệu cho thấy sự phục hồi sau tháng Một ảm đạm khi các trận bão mùa đông bao phủ phần lớn khu vực miền Nam và Đông Bắc. Hoạt động xây dựng đã bật tăng trở lại tại các khu vực này trong tháng trước, trong khi mức tăng ở miền Tây diễn ra vừa phải và khu vực Trung Tây ghi nhận sự sụt giảm.

Các nhà thầu vẫn đang đối mặt với số lượng nhà chưa bán lớn trong khi lãi suất cao khiến nhiều người mua phải đứng ngoài cuộc. Điều này cho thấy ngành xây dựng nhà ở sẽ vẫn là điểm yếu của nền kinh tế nếu lãi suất thế chấp không giảm thêm và giá nhà không giảm.

Báo cáo cũng cho thấy số giấy phép xây dựng đã giảm 1.2% xuống mức 1.46 triệu căn/năm. Số giấy phép xây nhà riêng giảm 0.2%.

Với nguồn cung nhà mới ở mức cao nhất kể từ năm 2007, các nhà thầu đang cố gắng thu hút người mua bằng các ưu đãi, đặc biệt là giảm lãi suất thế chấp, trong đó họ thanh toán trước một phần để giúp khách hàng có mức lãi suất thấp hơn.

Trong khi đó, khả năng áp thuế cao hơn đối với các vật liệu xây dựng như gỗ là một trong những lý do khiến tâm lý các nhà thầu giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng Tám.

Các nhà thầu đã có chút lợi thế trong vài năm qua nhờ tình trạng khan hiếm nhà cũ trên thị trường. Tuy nhiên, theo nhà phân tích Drew Reading của Bloomberg Intelligence, động lực này đang mờ dần khi nguồn cung nhà bán lại tăng lên và lãi suất thế chấp trên 6% làm giảm nhu cầu.

Báo cáo của chính phủ cũng cho thấy số lượng nhà đang được xây dựng gần như không thay đổi, duy trì ở mức thấp nhất kể từ năm 2021. Số lượng nhà hoàn thành trong tháng trước giảm 4% xuống mức 1.59 triệu căn/năm.

Dữ liệu xây dựng nhà mới thường có biến động mạnh, và báo cáo của chính phủ chỉ ra rằng với mức tin cậy 90%, sự thay đổi hàng tháng có thể dao động từ giảm 4.5% đến tăng 26.9%.