Thị trường nhà đất Mỹ "chững lại": Giá nhà "đứng yên" trong tháng 5, tăng trưởng năm thấp kỷ lục

Theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) công bố hôm thứ Ba, giá nhà không thay đổi trong tháng 5, sau khi +0.3% m/m trong tháng 4 trước đó. Trong 12 tháng tính đến tháng 5, giá nhà tăng 5.7%. Đây là mức tăng y/y thấp nhất kể từ tháng 7 năm 2023 và giảm so với mức tăng 6.5% trong tháng 4.

Lãi suất vay thế chấp tăng vọt vào mùa xuân đã làm giảm doanh số bán hàng, đẩy tồn kho nhà hiện có lên mức cao nhất trong gần bốn năm vào tháng 6. Nguồn cung nhà ở đơn lập mới tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 2 năm 2008.

Theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm từ mức cao nhất 6 tháng là 7.22% vào đầu tháng 5 xuống còn trung bình 6.78% trong tuần trước. Đầu tư vào nhà ở, bao gồm cả xây dựng và kinh doanh, đã giảm trong quý II sau khi đạt mức tăng trưởng hai con số trong quý đầu năm.

Tất cả chín khu vực điều tra dân số đều ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm trong tháng 5, với mức tăng giá lớn ở New England và Middle Atlantic. Các khu vực West South Central và Pacific báo cáo mức tăng giá vừa phải so với các khu vực khác.