Tốc độ xây dựng nhà mới ở Mỹ giảm xuống chậm nhất kể từ tháng 5/2020
Nguyễn Tuấn Đạt
Junior Analyst
Hoạt động xây dựng nhà mới ở Mỹ trong tháng 7 đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ sau đại dịch do nhu cầu yếu khiến lượng nhà tồn kho ở mức cao.
Theo dữ liệu của chính phủ công bố hôm nay, tổng số nhà khởi công xây dựng đã giảm 6.8% xuống mức 1.2 triệu căn hàng năm, số liệu này được ghi nhận cùng với mức giảm lớn nhất về số lượng nhà mặt đất kể từ tháng 4/2020. Sự suy giảm đáng kể ở miền Nam có thể là do tác động của Bão Beryl.
Thị trường nhà mới đã mất đi phần nào sức hấp dẫn trong những tháng gần đây sau khoảng thời gian đầu năm đầy khởi sắc, do sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp và lạm phát cao khiến nhiều người mua lo lắng. Điều này đã đẩy lượng nhà tồn kho lên mức cao nhất kể từ năm 2008 và thúc đẩy các công ty thu hẹp quy mô xây dựng.
Tuy nhiên, các nhà xây dựng lớn như Lennar và PulteGroup đặc biệt đã có thể giành được thị phần từ các đối tác nhỏ hơn và đã thúc đẩy doanh số bằng cách giảm giá và giảm lãi suất thế chấp của khách hàng.
Niềm tin của các công ty xây dựng đã giảm tháng thứ tư liên tiếp xuống mức thấp nhất trong năm vào tháng 8 khi ngành này chờ đợi Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất. Kỳ vọng điều này xảy ra ngay trong tháng tới đã đẩy lãi suất thế chấp xuống khoảng 6.5%, mức thấp nhất kể từ tháng 5/2023.
Tuy nhiên, các nhà giao dịch đang dần nhận ra rằng Fed có thể không cần phải hành động nhanh chóng để giảm lãi suất vì nền kinh tế đang có dấu hiệu ổn định hơn dự kiến.
Giấy phép xây dựng giảm 4% xuống mức 1.4 triệu giấy phép/năm. Giấy phép xây dựng nhà dành cho một gia đình giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5/2023, trong khi số lượng đơn xin cấp phép cho các dự án chung cư giảm hơn 11%.
Số nhà khởi công xây dựng giảm ở 3/4 khu vực, bao gồm cả mức giảm mạnh ở miền Tây và miền Nam, giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5/2020.
Báo cáo của Bộ Thương mại cũng cho thấy số lượng căn hộ dành cho một gia đình đã hoàn thiện tăng lên mức cao nhất trong ba tháng và vẫn cao hơn nhiều so với xu hướng trước đại dịch.
Dữ liệu dữ liệu này rất biến động, không cố định và có thể dao động lớn từ tháng này sang tháng khác. Trong 90% các trường hợp, độ chênh lệch sẽ nằm trong khoảng từ -17.1% đến +3.5%, dựa trên những số liệu hiện tại và phương pháp tính toán của chính phủ.
Bloomberg
