Trump bảo vệ kế hoạch thế chấp 50 năm, cho rằng điều đó không phải vấn đề lớn

“Đó thậm chí không phải là vấn đề lớn,” Trump nói trong một cuộc phỏng vấn với Fox News được phát sóng vào thứ Hai. “Tất cả những gì nó có nghĩa là bạn trả ít hơn mỗi tháng. Bạn trả trong một khoảng thời gian dài hơn. Nó không phải là một yếu tố lớn.”

Việc kéo dài thời hạn thế chấp lên 50 năm từ khoảng thời gian tiêu chuẩn 30 năm sẽ giảm các khoản thanh toán hàng tháng cho người vay, nhưng điều đó cũng có nghĩa là người mua tích lũy vốn chủ sở hữu chậm hơn nhiều và sẽ phải trả lãi suất cao hơn rất nhiều trong suốt thời gian vay.

Những người chỉ trích kế hoạch này, bao gồm Đại biểu Đảng Cộng hòa bang Georgia Marjorie Taylor Greene, đã công kích ý tưởng này như một món quà cho các ngân hàng và công ty cho vay thế chấp.

Các cuộc thảo luận về thế chấp 50 năm đã nổi lên vào cuối tuần qua khi Trump đăng một hình ảnh trên mạng xã hội cho thấy hình ảnh của cựu Tổng thống Franklin Delano Roosevelt dưới dòng chữ “thế chấp 30 năm,” bên cạnh một bức ảnh của Trump với chú thích “thế chấp 50 năm.”

Người đứng đầu Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Bill Pulte vào thứ Bảy đã đăng trên mạng xã hội rằng “nhờ Tổng thống Trump, chúng tôi thực sự đang làm việc về Thế Chấp 50 Năm - một thay đổi hoàn toàn cuộc chơi.”

Chính quyền Trump tập trung vào việc giảm chi phí hàng tháng của việc sở hữu nhà ở sau một loạt chiến thắng của Đảng Dân chủ vào tuần trước khi các ứng cử viên giành được sự ủng hộ của cử tri bằng cách tập trung vào các vấn đề về khả năng chi trả và chi phí sinh hoạt.

Chưa rõ chính phủ Mỹ có thể buộc các ngân hàng cung cấp các khoản vay mua nhà dài hạn hơn như thế nào.

Giám đốc Kinh tế Nhà Trắng Kevin Hassett vào thứ Hai đã nói với các phóng viên rằng chính quyền Trump đang nghiên cứu kỹ lưỡng ý tưởng này, nhưng cho rằng Quốc hội có thể cần phải tham gia.

“Có rất nhiều phân tích pháp lý, nhưng nếu cần có luật, thì điều đó sẽ không diễn ra ngay lập tức,” ông nói.

“Độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng khoảng 10 năm chỉ trong vài năm, và đó là điều mà chúng tôi rất nghiêm túc giải quyết,” Hassett nói thêm.

Mức trung bình cho các khoản vay cố định 30 năm là 6.22%, theo dữ liệu từ Freddie Mac. Con số này giảm nhẹ so với mức lãi suất vượt quá 7% vào năm 2023, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức dưới 3% có sẵn sau đại dịch năm 2020.

Federal Reserve đã cắt giảm lãi suất chuẩn của mình một phần tư điểm trong cuộc họp tháng trước, và Chủ tịch Federal Reserve Jerome Powell đã cảnh báo các nhà đầu tư không nên kỳ vọng vào một đợt cắt giảm khác vào tháng Mười Hai.

Vào tháng Chín, lượng hàng tồn kho nhà ở đã đạt mức cao nhất kể từ năm 2019, theo một báo cáo được công bố tuần trước bởi công ty phân tích Cotality. Tăng trưởng giá đã chậm lại trong những tháng gần đây, nhưng sự tăng vọt mạnh mẽ về giá trị nhà ở trong những năm gần đây đã gây áp lực lên khả năng chi trả.