Trung Quốc cân nhắc gói kích thích bất động sản mới khi khủng hoảng kéo dài

Các nhà hoạch định chính sách, bao gồm Bộ Nhà ở, đang cân nhắc một loạt lựa chọn, chẳng hạn như cung cấp trợ cấp thế chấp cho người mua nhà mới trên toàn quốc lần đầu tiên. Các biện pháp khác đang được xem xét bao gồm tăng hoàn thuế cho người vay thế chấp và giảm chi phí giao dịch nhà ở, một trong số những người này cho biết.

Kế hoạch này đã được thảo luận ít nhất từ quý thứ ba, khi tình trạng sụt giảm doanh số và giá cả trên thị trường nhà ở trở nên nghiêm trọng hơn, theo những người này, đồng thời cho biết thời điểm và các chính sách cụ thể sẽ được thực hiện vẫn chưa chắc chắn.

Trung Quốc đã cố gắng đặt một mức sàn cho cuộc suy thoái bất động sản kéo dài bốn năm, điều đã ảnh hưởng đến mọi thứ từ tài sản hộ gia đình đến tiêu dùng và việc làm. Mặc dù ngành nhà ở có dấu hiệu phục hồi nhẹ sau khi chính phủ tăng cường hỗ trợ khoảng một năm trước, động lực này nhanh chóng tan biến. Doanh số bán nhà đã giảm kể từ quý thứ hai và đầu tư tài sản cố định sụp đổ vào tháng trước.

Triển vọng ảm đạm cho thị trường bất động sản, cùng với khả năng trả nợ thế chấp và các khoản vay cá nhân khác của các hộ gia đình suy yếu, có nghĩa là chất lượng tài sản của các ngân hàng có thể xấu đi vào năm tới, các nhà phân tích của Fitch Ratings cảnh báo vào tháng trước. Các khoản vay xấu của các ngân hàng Trung Quốc đã tăng vọt lên mức kỷ lục 3.5 nghìn tỷ nhân dân tệ (492 tỷ USD) vào cuối tháng 9.

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn không trả lời yêu cầu bình luận.

Kế hoạch trợ cấp chi phí lãi suất cho các khoản thế chấp mới nhằm thu hút người mua nhà quay trở lại, những người đã do dự khi tham gia vào một thị trường đang lao dốc tự do.

Lãi suất thế chấp trung bình cho những ngôi nhà đầu tiên của người mua ở 42 thành phố lớn đã dao động quanh mức 3.06% trong những tháng gần đây, so với mức thấp kỷ lục 3.05% vào tháng 10 năm ngoái khi Trung Quốc công bố gói kích thích bất động sản.

Trong một động thái tương tự, vào tháng 9, Trung Quốc bắt đầu cung cấp trợ cấp lãi suất cho các khoản vay tiêu dùng Bloomberg Terminal để thúc đẩy chi tiêu hộ gia đình. Người dân có thể nhận được mức miễn giảm lãi suất một điểm phần trăm với mức trần hỗ trợ dựa trên quy mô khoản vay.

Các lời kêu gọi hỗ trợ chính sách mạnh mẽ hơn cho thị trường bất động sản dân cư đã gia tăng trong những tháng gần đây sau khi các bước trước đó, bao gồm giảm ngưỡng vay và nới lỏng các hạn chế về việc mua nhiều nhà, không thể ngăn chặn sự suy thoái.

Ba thành phố lớn nhất của đất nước — Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến — đã nới lỏng các yêu cầu mua nhà, đặc biệt ở các khu vực ngoại ô, vào quý trước. Tuy nhiên, cả nhà mới và nhà bán lại đều ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất vào tháng 10 trong ít nhất một năm.

Trong khi đó, người tiêu dùng Trung Quốc vẫn kiên quyết trong chế độ giảm nợ, bị cản trở bởi kỳ vọng thu nhập yếu và sự bất ổn ngày càng tăng trong một nền kinh tế đang chậm lại. Các khoản thế chấp nhà ở chưa thanh toán đã giảm trong quý thứ hai và thứ ba xuống còn 37,4 nghìn tỷ nhân dân tệ và hiện giảm 3.9% so với mức đỉnh vào đầu năm 2023.

Năm ngoái, Trung Quốc đã bãi bỏ mức sàn lãi suất thế chấp toàn quốc cho người mua nhà cá nhân, nhằm giảm chi phí vay. Ngân hàng trung ương sau đó đã để hệ thống tự kỷ luật lãi suất địa phương, một cơ quan giám sát mà ngân hàng này giám sát, quyết định liệu mức sàn lãi suất có còn cần thiết ở các khu vực của họ hay không.

Nhưng nỗ lực này đã bị hạn chế bởi các ngân hàng Trung Quốc đang đối mặt với lợi nhuận và chất lượng tài sản ngày càng xấu đi. Biên lãi ròng của các ngân hàng thương mại đã giảm xuống 1.42% vào cuối tháng 9. Chỉ số này đã nằm dưới ngưỡng 1.8% giúp duy trì lợi nhuận hợp lý trong hơn hai năm.