Trung Quốc dự kiến điều chỉnh lãi suất vay thế chấp trước cuối tháng 10

Theo thông báo từ PBOC, các ngân hàng thương mại sẽ phải giảm lãi suất cho vay thế chấp xuống ít nhất 30 điểm cơ bản so với Lãi suất LPR - lãi suất tham chiếu của NHTW. Theo dự báo, mức cắt giảm sẽ rơi vào khoảng 50 điểm cơ bản.

Trong năm nay, Trung Quốc đã đưa ra hàng loạt chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản yếu kém, bao gồm hạ tỷ lệ đặt cọc và lãi suất thế chấp. Tuy nhiên, doanh số bán hàng hay thanh khoản trên thị trường vẫn chưa có sự đột phá. Hiện tại, người mua vẫn e ngại, khiến thị trường bất động sản tiếp tục là gánh nặng đối với tăng trưởng kinh tế nói chung.

Cùng với những nỗ lực đó, thành phố Quảng Châu đã thông báo dỡ bỏ mọi hạn chế đối với việc mua nhà. Thượng Hải và Thâm Quyến cho biết sẽ nới lỏng các hạn chế về mua nhà đối với người không có hộ khẩu địa phương và giảm tỷ lệ đặt cọc tối thiểu cho người mua nhà lần đầu xuống trên 15%.

Theo Reuters đưa tin, Thượng Hải và Thâm Quyến đang lên kế hoạch dỡ bỏ các hạn chế còn lại nhằm thu hút người mua tiềm năng.

Những thông báo này được đưa ra sau công bố hôm thứ Ba về gói kích thích lớn nhất của Trung Quốc kể từ đại dịch COVID-19, với mục tiêu đưa nền kinh tế thoát khỏi tình trạng giảm phát.

"Điều chỉnh khẩn cấp" để thúc đẩy doanh số

Vào đầu tháng này, các số liệu liên quan đến thị trường bất động sản cho thấy giá nhà mới trong tháng 8 đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong hơn 9 năm qua. Doanh số bán nhà trong 8 tháng đầu năm đã giảm 18.0%.

Mục tiêu của NHTW trong việc giảm lãi suất thế chấp là nhằm giảm bớt gánh nặng trả nợ cho người vay, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản và nhu cầu tiêu dùng nội địa yếu kém.

PBOC cho biết trong thông báo: "Khi thực hiện cải cách theo định hướng kinh tế thị trường, lãi suất tiếp tục được điều chỉnh mạnh mẽ. Mối quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản cũng có những thay đổi lớn. Cơ chế định giá lãi suất thế chấp hiện tại đã cho thấy một số thiếu sót". NHTW nói thêm: "Với phản ứng mạnh mẽ từ công chúng, cơ chế này cần được điều chỉnh và tối ưu hóa khẩn cấp".

Theo công bố của bốn ngân hàng quốc doanh lớn nhất Trung Quốc, bao gồm Ngân hàng Công Thương Trung Quốc và Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, họ sẽ tích cực hưởng ứng chính sách này và đang thúc đẩy việc điều chỉnh lãi suất thế chấp hiện có.

Hầu hết chính quyền địa phương, ngoại trừ một số thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, đã bãi bỏ mức sàn đối với lãi suất thế chấp.

Những đợt giảm lãi suất cho vay mua nhà trước đây chủ yếu có lợi cho người mua nhà mới, trong khi những người đã mua nhà trước đó phải chịu mức lãi suất cao hơn. Điều này dẫn đến tình trạng các hộ gia đình đổ xô trả nợ sớm, từ đó càng hạn chế chi tiêu và tiêu dùng của họ.

Theo số liệu chính thức, giá trị các khoản vay thế chấp cá nhân còn lại đạt 37.79 tỷ CNY (5.39 tỷ USD) vào cuối tháng 6, giảm 2.1% so với cùng kỳ năm ngoái.

PBOC cũng đề cập thêm rằng họ sẽ gia hạn các biện pháp hỗ trợ cho vay phát triển bất động sản và cho vay tín thác của các nhà phát triển đến cuối năm 2026, nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu tài chính của các nhà phát triển.