Giá bất động sản cao cấp toàn cầu dự báo sụt giảm trong năm 2024

Theo một báo cáo trích dẫn từ Bloomberg, hơn một nửa trong số 30 thành phố toàn cầu được Savills giám sát sẽ ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản chậm lại trong năm 2024. Nhìn chung, Savills dự báo ​​​​tăng trưởng giá nhà xa xỉ sẽ chậm lại từ mức 2.2% trong năm 2023 xuống còn 0.6% trong năm nay, đánh dấu mức tăng thấp nhất kể từ năm 2019.

Sự giảm tốc trong tăng trưởng giá nhà chủ yếu xuất phát từ việc lãi suất tăng cao và bất ổn chính trị ở Hồng Kông, khiến giá nhà cao cấp có nguy cơ giảm hơn 10% trong năm nay.

Kelcie Sellers, nhà nghiên cứu tại Savills, cho biết: “Mặc dù bất động sản cao cấp ít có khả năng phụ thuộc vào thế chấp hơn nhà ở phổ thông, điều kiện kinh tế vĩ mô yếu hơn sẽ làm ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư”. “Nhiều người mua và người bán tiềm năng vẫn đang tiếp tục chờ đợi cơ hội”.

Các thị trường trên khắp thế giới đang bị kẹt giữa áp lực lãi suất và tình trạng thiếu nhà, khiến giá nhà tăng cao. Thị trường nhà ở hạng sang chứng kiến tăng trưởng chững lại trong năm 2023 sau khi nhu cầu tăng vọt sau đại dịch.

Bên cạnh Hồng Kông, nhiều thành phố lớn khác của thế giới như San Francisco và New York cũng không tránh được sự sụt giảm của giá bất động sản cao cấp. Tại New York, người lao động vẫn chưa sẵn sàng quay trở lại văn phòng làm việc sau khoảng thời gian làm việc trực tuyến từ đợt dịch Covid-19. Giá nhà xa xỉ tại các thành phố của Trung Quốc bao gồm Thâm Quyến, Quảng Châu và Hàng Châu cũng có nguy cơ sụt giảm do chính phủ đang nỗ lực ổn định thị trường bất động sản.

Giá thuê nhà cao cấp toàn cầu tăng 5.1% trong năm 2023, một phần do nhu cầu gia tăng từ những người mua tiềm năng trì hoãn mua nhà cho đến khi lãi suất ổn định. Lisbon chứng kiến ​​đà tăng giá thuê nhà mạnh nhất từ ​​​​tháng 7 đến tháng 12 năm ngoái, tăng trung bình 22% do nhu cầu vượt xa nguồn cung sau khi áp dụng các biện pháp kiểm soát thuê nhà.

Tuy nhiên, lạm phát hạ nhiệt đang thúc đẩy triển vọng cho người mua nhà trong năm 2024. Khả năng các ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất trong năm nay có thể khiến giá tăng bất ngờ trong nửa cuối năm nay, Savills cho biết.

Giá nhà tại Sydney và Dubai, hưởng lợi từ dân số có thu nhập cao ngày một gia tăng, ​​được dự báo tăng lần lượt 9.9% và 5.9%. Điều này, cộng với kỳ vọng tăng trưởng tại Amsterdam và Tokyo, đã giúp dự báo giá trị bất động sản trung bình của 30 thành phố ở mức dương.

Dẫu vậy, theo Savills, làn sóng bầu cử dự kiến ​​diễn ra ở gần 70 quốc gia trong năm nay có thể hạn chế giá trị ở nhiều thành phố lớn hơn.

Bà Jelena Cvjetkovic, giám đốc tại Savills, cho biết: “Do đó, mặc dù chúng tôi kỳ vọng tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản toàn cầu chậm hơn, nhưng vẫn sẽ tích cực trong năm 2024”.