Giá nhà mới giảm sâu nhất trong 9 năm, bất động sản Trung Quốc phát tín hiệu cầu cứu?

Theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia (NBS), giá nhà mới giảm 4.5% so với một năm trước đó, chạm mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2015, vượt qua mức giảm 3.9% trong tháng 5. Giá đã giảm 0.7% so với tháng trước trong tháng 6.

Kể từ năm 2021, sự suy thoái nghiêm trọng của thị trường bất động sản đã dẫn đến việc hàng loạt chủ đầu tư vỡ nợ, khiến nhiều công trường xây dựng đình trệ. Điều này đã làm lung lay niềm tin đối với lĩnh vực này, vốn thường được các hộ gia đình Trung Quốc ưa chuộng như một nơi trú ẩn an toàn cho tiền tiết kiệm của họ.

Bất động sản, lĩnh vực mà vào thời kỳ đỉnh cao chiếm 1/4 GDP, vẫn là trở ngại lớn đối với nền kinh tế Trung Quốc có quy mô 18 nghìn tỷ USD.

Các nhà chức trách đã triển khai một loạt biện pháp hỗ trợ, bao gồm cắt giảm chi phí mua nhà ở các thành phố lớn và cho phép chính quyền địa phương mua một số căn hộ chưa bán được và biến chúng thành nhà ở giá phải chăng.

Chuyên gia kinh tế tại Moody's Analytics, Harry Murphy Cruise cho biết: "Những hỗ trợ gần đây đang đi đúng hướng nhưng tác động còn chưa nhiều do quy mô của vấn đề quá lớn. Bất động sản có ảnh hưởng sâu sắc đối với nền kinh tế. Khi lĩnh vực này bị tổn thương, cả nền kinh tế sẽ cảm nhận nỗi đau".

Dữ liệu chính thức cũng cho thấy nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng 4.7% trong giai đoạn tháng 4 - 6, chậm nhất kể từ quý 1 năm 2023 và thấp hơn dự báo 5.1% của các nhà phân tích trong cuộc thăm dò của Reuters.

Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2015

Trong khi một số biện pháp như dỡ bỏ hạn chế mua nhà đã giúp cải thiện tâm lý thị trường, nhiều biện pháp kích thích hơn có thể không chống đỡ được việc sụt giảm giá.

Nhà phân tích tại Centaline Property Agency, Zhang Dawei cho biết: “Cơ cấu cung và cầu trong lĩnh vực bất động sản về cơ bản đã bị đảo ngược. Thị trường không cần phải đặt kỳ vọng quá nhiều vào tác động của các chính sách. Sự tăng trưởng toàn diện là rất khó xảy ra đối với lĩnh vực này trong tương lai”.

Số liệu của NBS cho thấy, đầu tư bất động sản giảm 10.1% trong nửa đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán nhà tính theo diện tích sàn giảm 19.0%, so với mức giảm 20.3% của 5 tháng đầu năm.

Thị trường sẽ xem xét kỹ lưỡng chỉ thị từ cuộc họp lãnh đạo Đảng Cộng sản bắt đầu vào thứ Hai, nơi các vấn đề kinh tế quan trọng sẽ được thảo luận.

Các cố vấn chính sách tin rằng Trung Quốc có thể công bố những thay đổi về thuế và tài chính, có thể giúp mang lại nhiều doanh thu thuế hơn cho các chính quyền địa phương đang phải gánh những khoản nợ.

Murphy Cruise của Moody's Analytics cho biết: "Thời gian còn lại của năm 2024 sẽ cần sự thành công của các quan chức trong việc ngăn chặn sự sụt giảm của thị trường bất động sản và khuyến khích chi tiêu trong nước. Cả hai vấn đề đều cần có sự can thiệp đáng kể".