Giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục lao dốc bất chấp nỗ lực của chính phủ
Đặng Thùy Linh
Junior Analyst
Giá nhà tại Trung Quốc đã giảm với tốc độ nhanh hơn trong tháng 5, do những nỗ lực mạnh mẽ nhất của nước này nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản cần thêm thời gian để vực dậy nhu cầu.
Giá nhà mới tại 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, giảm 0.71% so với tháng 4, mức đỉnh kể từ tháng 10/2014, theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc hôm thứ Hai. Giá trị của những căn nhà hiện tại cũng đã giảm 1%, con số lớn nhất nhất kể từ năm 2011.
Vào tháng trước, Trung Quốc đã công bố gói giải cứu thị trường bất động sản nhằm giải quyết vấn đề nhức nhối nhất bao trùm nền kinh tế nước này, khi nới lỏng các quy định về vay thế chấp và khuyến khích chính quyền địa phương mua những ngôi nhà chưa bán được. Ba thành phố lớn nhất của Trung Quốc – Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu – sau đó đã triển khai các biện pháp nới lỏng mạnh mẽ đối với người mua nhà, cắt giảm yêu cầu trả trước và tạo điều kiện cho các khoản thế chấp với lãi suất thấp hơn. Tuy nhiên, Bắc Kinh vẫn chưa có động thái gì.
Tuy nhiên, nhà đầu tư và các chuyên gia phân tích vẫn nghi ngờ về tính hiệu quả của các biện pháp này do nguồn tài trợ của ngân hàng trung ương còn hạn chế và tiến độ triển khai các biện pháp này còn chậm trể tại một số thành phố. Tình trạng dư cung nhà ở đã kéo giá nhà xuống thấp hơn, khiến người dân do dự khi đầu tư vào bất động sản.
Các chuyên gia kinh tế trên Phố Wall đang dự đoán Bắc Kinh sẽ tung ra các biện pháp mới và nguồn tài trợ bổ sung nhằm vực dậy thị trường, sau khi các nhà hoạch định chính sách hồi đầu tháng này đã kêu gọi các quan chức giữ “tư duy cởi mở” về các chính sách nhằm giảm lượng tồn kho nhà ở, đồng thời “sáng tạo và táo bạo” hơn trong việc triển khai các biện pháp hỗ trợ.
Chuyên gia phân tích bất động sản Karl Chan của JPMorgan kỳ vọng Trung Quốc sẽ nới lỏng hơn nữa những quy định trong hoạt động mua nhà. Các chuyên gia kinh tế của HSBC, bao gồm Jing Liu, dự đoán nước này sẽ có nhiều biện pháp hơn để giải quyết hàng tồn kho. Theo chuyên gia kinh tế Hui Shan của Goldman Sachs, Trung Quốc có thể sẽ triển khai ra những biện pháp đặc biệt hơn nếu thị trường bất động sản không cải thiện trong những tháng tới.
Bloomberg
