Phát thải ròng bằng 0: Chi phí nâng cấp toà nhà đang de doạ thị trường bất động sản thương mại tại Anh

Phát thải ròng bằng 0: Chi phí nâng cấp toà nhà đang de doạ thị trường bất động sản thương mại tại Anh

Đặng Thùy Linh

Đặng Thùy Linh

Junior Analyst

16:12 14/10/2024

"Tài sản mắc kẹt" - stranded assets - là nỗi ám ảnh của mọi nhà đầu tư bất động sản. Trong quá khứ, các tòa nhà thương mại thường bị bỏ trống phần lớn là do những thay đổi bất ngờ trong thói quen tiêu dùng (chẳng hạn như việc mua sắm trực tuyến làm cho các cửa hàng bách hóa truyền thống bị lãng quên).

Tuy nhiên, trong tháng này, cựu thống đốc BoE và BoC - Mark Carney - cảnh báo rằng chiến lược của các chính phủ nhằm đạt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 có thể dẫn đến tình trạng "tài sản mắc kẹt" một cách nghiêm trọng. Tình trạng này xảy ra khi chi phí để nâng cấp các tòa nhà nhằm đáp ứng các yêu cầu về năng lượng và khí thải trở nên quá cao so với tiền cho thuê nhà.

Việc đánh giá quy mô tiềm ẩn của vấn đề này có thể đưa ra những con số đáng sợ. Một nghiên cứu vào năm 2019 ước tính tổng giá trị bất động sản thương mại có nguy cơ "bị mắc kẹt" trên toàn cầu có thể lên tới 5 nghìn tỷ USD. Với các mục tiêu phát thải ròng bằng 0, mối đe dọa này có thể dự đoán được. Nhiều chính phủ đang đưa ra các mục tiêu cho đến năm 2050. Nhưng việc tất cả các nhà đầu tư có quan tâm đến điều này hay không lại là chuyện khác.

Thị trường Anh sẽ là một bài test sớm. Thị trường hiện có vẻ chưa sẵn sàng cho mục tiêu năm 2030, khi yêu cầu tất cả các tòa nhà thương mại phải có chứng chỉ hiệu suất năng lượng (EPC) ít nhất đạt mức B nếu mục tiêu này được thực thi. Ước tính của Knight Frank cho thấy khoảng 70% diện tích sàn ở Anh và xứ Wales hiện có xếp hạng EPC ở mức C hoặc thấp hơn.

Nếu áp dụng tỷ lệ tương tự cho toàn Vương quốc Anh với tổng giá trị của các toà nhà không được sử dụng để ở vào khoảng 1 nghìn tỷ GBP, thì có thể 700 tỷ GBP đang gặp rủi ro.

Tuy nhiên, con số này có thể bị phóng đại. Việc cải tạo các tòa nhà đang diễn ra nhanh hơn và các tòa nhà mới cũng thân thiện với môi trường hơn. Theo CBRE, từ đầu năm 2022, hơn một phần ba các chứng chỉ EPC được cấp đã đạt mức B hoặc cao hơn. Steve Page từ Savills cho biết không phải tòa nhà nào cũng cần cải tạo toàn bộ; một số tòa nhà có thể cải thiện dần và vẫn có thể cho thuê trong quá trình này.

Các công ty bất động sản đã niêm yết cho biết chi phí nâng cấp là khá thấp. British Land cho biết trong báo cáo thường niên rằng sẽ mất 100 triệu GBP để nâng cấp 42% danh mục đầu tư của họ - những tòa nhà chưa đạt EPC mức A hoặc B vào năm 2030. Trong đó, hai phần ba chi phí có thể thu hồi qua phí dịch vụ. Land Securities có kế hoạch chuyển đổi sang phát thải ròng bằng 0 với tổng mức đầu tư 135 triệu GBP.

Tuy nhiên, các công ty lớn như Land Securities chủ yếu tập trung vào văn phòng cao cấp, chiếm khoảng 10% thị trường. Vấn đề lớn hơn là với các tòa nhà hạng thấp ở vị trí kém hấp dẫn, và câu hỏi đặt ra là liệu các nhà đầu tư tư nhân và chủ nhà nhỏ lẻ có thực sự quan tâm đến rủi ro khí hậu hay không. Hiện tại, vẫn chưa có nhiều thông tin rõ ràng về vấn đề này.

Chi phí để đạt được mục tiêu phát thải ròng bằng 0 cũng chỉ là một trong những áp lực đối với thị trường bất động sản thương mại, bên cạnh nhiều thách thức khó lường khác.

Financial Times

Broker listing

Cùng chuyên mục

“Thuế quan sẽ làm nước Mỹ vĩ đại trở lại!” - Ảo ảnh của "kinh tế MAGA"

“Thuế quan sẽ làm nước Mỹ vĩ đại trở lại!” - Ảo ảnh của "kinh tế MAGA"

Các tiêu đề nghe rất hấp dẫn với cả người lo ngại thâm hụt ngân sách lẫn những người ủng hộ nhiệt thành: “Thuế quan sẽ làm nước Mỹ vĩ đại trở lại!” Trump hình dung mình đang bước đi trên thảm cỏ Nhà Trắng giữa đêm khuya, phấn khích nói về một cuộc cách mạng tài chính dựa trên thuế nhập khẩu. Và thật sự, các con số gây ấn tượng mạnh về mặt hình ảnh.
Thuế quan, đuôi trái phiếu và những biến động lớn: Thị trường chao đảo khi các đường đứt gãy toàn cầu lộ diện

Thuế quan, đuôi trái phiếu và những biến động lớn: Thị trường chao đảo khi các đường đứt gãy toàn cầu lộ diện

Các nhà đầu tư bước vào ngày thứ Năm trong trạng thái hưng phấn, được thúc đẩy bởi cơn sốt AI và những cam kết “Make in USA” nhằm thu hút sản xuất trở về trong nước. Tăng trưởng được kỳ vọng tiếp tục mạnh mẽ, không khí thị trường đầy lạc quan.
BoJ cân nhắc tăng lãi suất cuối năm trước áp lực lạm phát gia tăng

BoJ cân nhắc tăng lãi suất cuối năm trước áp lực lạm phát gia tăng

Biên bản cuộc họp tháng 7 của ngân hàng Nhật Bản (BoJ) cho thấy một số thành viên cảnh báo áp lực lạm phát ngày càng lớn và nêu khả năng nối lại việc tăng lãi suất vào cuối năm. Dù giữ lãi suất ở mức 0.5%, BoJ đã nâng dự báo lạm phát và có cái nhìn bớt bi quan hơn về kinh tế. Nhiều ý kiến nhấn mạnh việc tăng lãi suất kịp thời sẽ giúp tránh phải điều chỉnh mạnh sau này, đồng thời cho rằng tác động từ các mức thuế của Mỹ lên kinh tế Nhật Bản có thể ở mức hạn chế. Thị trường hiện định giá khả năng BoJ nâng lãi suất lên 0.75% vào tháng 10 là 54% và vào tháng 12 là 71%.
Thuế quan 50% của Mỹ đẩy Ấn Độ vào thế khó, buộc cân nhắc giảm mua dầu Nga

Thuế quan 50% của Mỹ đẩy Ấn Độ vào thế khó, buộc cân nhắc giảm mua dầu Nga

Mỹ tăng gấp đôi thuế nhập khẩu từ Ấn Độ lên 50% vì lý do mua dầu Nga, có thể làm giảm tăng trưởng GDP hơn 0.8 điểm phần trăm và khiến xuất khẩu sang Mỹ mất lợi thế. Trong bối cảnh đàm phán giảm thuế gấp rút, lựa chọn khả thi nhất với New Delhi là cắt giảm nhập khẩu dầu từ Moscow, dù điều này mâu thuẫn với chính sách đối ngoại đa cực và làm suy yếu nguồn cung năng lượng ưu đãi.
Thuế quan của Trump nhắm vào Ấn Độ khó làm lung lay dòng chảy dầu mỏ Nga

Thuế quan của Trump nhắm vào Ấn Độ khó làm lung lay dòng chảy dầu mỏ Nga

Quyết định của Donald Trump áp thêm 25% thuế đối với hàng nhập khẩu từ Ấn Độ được coi là động thái cứng rắn nhằm gây áp lực lên New Delhi vì mua dầu Nga. Tuy nhiên, biện pháp này không trực tiếp ảnh hưởng đến xuất khẩu dầu của Moscow và khó thay đổi cán cân thị trường, trong khi lại khiến người tiêu dùng Mỹ phải trả giá cao hơn. Trái lại, các biện pháp trừng phạt tinh vi của EU mới là yếu tố đánh mạnh vào doanh thu dầu mỏ của Nga.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ