Phó Thống đốc RBA Sarah Hunter: Không có phương án nhanh chóng giải quyết khủng hoảng nhà ở tại Úc

Hunter nói trong một bài phát biểu tại Hobart, Tasmania : "Áp lực cầu, áp lực tăng giá thuê và giá mua, sẽ vẫn tiếp tục cho đến khi có nguồn cung mới. Chúng tôi dự kiến phương án sẽ cần thời gian để hiện thực hóa, bởi giới hạn về khả năng phê duyệt dự án xây dựng mới, và theo nguồn thông tin thì vẫn còn nhiều dự án chưa khả thi.”

Úc đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở tồi tệ nhất trong thời đại này. Số lượng giấy phép xây dựng nhà ở trên đầu người đang ở mức thấp nhất trong thập kỷ, và vẫn còn nhiều dự án xây dựng tồn đọng, chủ yếu do thiếu hụt lao động có tay nghề.

Chính phủ đã cố gắng bù đắp cho sự thiếu hụt lao động bằng cách tăng số lượng người nhập cư, nhưng điều này chỉ khiến vấn đề trở nên trầm trọng hơn.

Tác động của sự mất cân đối cung-cầu này được thể hiện rõ trong cả thị trường cho thuê và mua. Giá thuê trung bình tại Úc đạt mức cao kỷ lục vào tháng Tư, còn giá mua nhà tiếp tục tăng, bất chấp chi phí vay đang ở mức cao nhất trong 12 năm là 4.35%.

Chi phí tăng vọt sau đại dịch cũng đẩy nhiều nhà thầu với hợp đồng giá cố định vào tình trạng phá sản.

Các nhà kinh tế dự đoán RBA sẽ giữ nguyên lãi suất ở mức hiện tại cho đến tháng 11, còn thị trường tiền tệ chỉ kỳ vọng một đợt cắt giảm đầu tiên vào năm sau.

Hunter không bình luận về chính sách tiền tệ trong bài phát biểu của mình tại Viện Bất động sản Úc.

Các phương án tiềm năng để giải quyết sự mất cân đối trên thị trường nhà ở bao gồm:

• Tăng quy mô hộ gia đình trung bình
• Giới hạn tốc độ tăng chi phí xây dựng
• Có thông tin rằng đang có khả năng tăng nhu cầu cơ bản, và dự kiến sẽ tăng khi có nguồn cung mới

Hiện tại RBA đánh giá hoạt động xây dựng nhà ở sẽ vẫn tương đối ảm đạm, với số lượng nhà đã hoàn thiện có xu hướng giảm. Hunter cho biết : "Những năm gần đây có xuất hiện nhiều hạn chế đối với hoạt động của thị trường".