Giá thuê nhà ở Hồng Kông dự kiến đạt kỷ lục vào tháng 10 nhờ nhu cầu từ Trung Quốc
Thị trường nhà thuê ở Hồng Kông dự kiến sẽ đạt mức cao kỷ lục vào tháng 10, được thúc đẩy bởi làn sóng sinh viên và chuyên gia Trung Quốc chuyển đến thành phố này.
Một dòng người ổn định từ đại lục đang thúc đẩy giá thuê ở một số khu vực của Hồng Kông, với North Point tăng 8.8% so với năm ngoái nhờ vị trí thuận tiện.
Trung bình, giá thuê yêu cầu trong tháng 7 đã tăng 1.1% so với tháng trước, gần mức cao lịch sử, theo nền tảng danh sách bất động sản trực tuyến Spacious.hk. Giá thuê hiện chỉ thấp hơn 2.2% so với đỉnh điểm năm 2019 và đang trên đà đạt kỷ lục trong hai tháng tới, công ty này ước tính.
Một căn hộ một phòng ngủ diện tích 570 feet vuông (53 mét vuông) tại khu phát triển tương đối mới Fleur Pavilia ở North Point đang được chào thuê với giá 32,000 HKD (4,000 USD) mỗi tháng, theo một danh sách.
“Giá thuê có khả năng sẽ tiếp tục tăng chủ yếu vì nhu cầu đang mạnh,” Simon Fan, một nhân viên bất động sản tại Centaline, cho biết. “Khi khách hàng Trung Quốc đại lục đến Hồng Kông, họ vẫn chờ đợi trước khi mua, vì vậy họ thuê thay vì mua.”
Khu vực Mid-Levels West đã chứng kiến giá thuê tăng khoảng 10% trong năm qua, phần lớn được hỗ trợ bởi các chuyên gia và sinh viên Trung Quốc, những người thích khu vực này vì gần khu trung tâm kinh doanh và Đại học Hồng Kông, Fan nói thêm.
Trung tâm tài chính này đã phê duyệt khoảng 340,000 đơn xin visa làm việc nhằm mở rộng lực lượng lao động. Hơn 220,000 người đã đến thành phố, theo dữ liệu của chính phủ.
Trước đây, Hồng Kông đã chứng kiến một cuộc di cư của người nước ngoài trong đại dịch do các biện pháp cách ly nghiêm ngặt của chính phủ. Sự suy giảm trong nhóm dân cư này tiếp tục gây áp lực lên giá thuê ở các khu vực phổ biến với người nước ngoài. Deep Water Bay đã giảm 17.2% trong tháng 7 so với một năm trước đó.
| Những khu vực tăng | Biến động giá thuê | Những khu vực giảm | Biến động giá thuê |
|---|---|---|---|
| Ap Lei Chau | 12.8% | Deep Water Bay | -17.2% |
| North Point | 8.8% | Shouson Hill | -13.8% |
| Jordan | 8.8% | Sai Kung | -9.6% |
| Causeway Bay | 8.7% | Clear Water Bay | -7.9% |
| Tung Chung | 8.7% | Mid-Levels East | -4.3% |
| Nguồn: Spacious.hk |
Về khối lượng, Centaline ghi nhận gần 2,000 giao dịch thuê trong bốn tuần đầu tiên của tháng 7, tăng 30% so với tháng trước.
Một số chủ nhà ở các khu vực phổ biến đang tận dụng cơ hội để tăng giá thuê. Abi Zhang và các bạn cùng phòng của cô đã được thông báo vào tháng 6 rằng họ sẽ phải trả thêm 20%, hai tháng trước khi hợp đồng thuê hiện tại kết thúc. Chuyên gia tài chính 27 tuổi này cảm thấy điều đó không thể chấp nhận được và đã chuyển ra khỏi căn hộ ở Kai Tak, một khu vực được người nhập cư trung lưu từ đại lục ưa chuộng.
Bloomberg
