Lời hứa từ gói kích thích của Trung Quốc mang lại hy vọng cho ngành bất động sản

Zhang nói rằng anh vẫn chưa có đủ tự tin vào việc mua nhà. Anh cần quan sát tình hình của thị trường và hy vọng chính phủ có thể đưa ra một số chính sách hiệu quả để kích thích nền kinh tế.

Người mua nhà, nhà đầu tư và người tiêu dùng đang háo hức chờ đợi các biện pháp kích thích kinh tế đã được hứa hẹn, nhưng hầu hết vẫn do dự khi đưa ra các quyết định chi tiêu lớn.

Vào thứ Bảy, Bộ trưởng Tài chính Lan Phật An cho biết chính phủ dự định sẽ tăng đáng kể các khoản vay nợ để hồi phục hoạt động kinh tế, nhưng không nêu cụ thể về quy mô hay hay thời điểm của hành động này, khiến nhiều người thất vọng.

Theo nhận định của các nhà phân tích, việc phát hành thêm nợ cần sự chấp thuận của quốc hội, dự kiến sẽ họp trong vài tuần tới. Tuy nhiên, việc thông báo riêng lẻ và không đầy đủ không đáp ứng được yêu cầu khẩn cấp của nền kinh tế đang có nguy cơ không đạt được mục tiêu tăng trưởng khoảng 5% trong năm nay và phải đối mặt với áp lực giảm phát lớn.

Các nhà kinh tế dự đoán cần khoảng 2,000 đến 3,000 tỷ CNY (283 đến 424 tỷ USD) để bổ sung các biện pháp kích thích tài chính. Một số nhà đầu tư cho rằng con số này cần phải cao hơn nhằm duy trì đà tăng của thị trường.

Một trong những nguyên nhân chính gây cản trở cho nền kinh tế lớn thứ hai thế giới là sự suy giảm kéo dài của thị trường bất động sản, lĩnh vực này từng chiếm khoảng 1/4 hoạt động kinh tế ở đỉnh điểm vào năm 2021.

Tuy nhiên, một số thông báo chính sách vào cuối tháng Chín đã tạo ra một làn sóng thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt thu hút sự quan tâm từ những người mua nhà lần đầu như Zhang.

PBOC đã cắt giảm lãi suất và bơm 1,000 tỷ CNY vào lĩnh vực ngân hàng. Sau đó, các thành phố lớn như Thẩm Quyến, Quảng Châu và Thượng Hải cũng đã tham gia cùng cả nước trong việc dỡ bỏ hầu hết các hạn chế mua nhà.

Những biện pháp này đã thúc đẩy CSI 300 chạm đỉnh sau hai năm trước khi giảm trở lại do sự không rõ ràng về các chi tiết nội dung các biện pháp.

Trong kỳ nghỉ quốc gia từ ngày 1-8 tháng 10, doanh số bán tính theo diện tích đã tăng 23% so với năm trước.

Thời điểm vàng là ngay bây giờ

Theo thống kê của cơ quan nhà ở của thành phố, ở Thẩm Quyến, nơi giá nhà giảm khoảng 40% so với đỉnh điểm, đã có 1,841 hợp đồng bán nhà mới được ký kết trong thời gian này, tăng 664% so với năm trước.

Tại khu vực lân cận mới xuất hiện hàng loạt các biển quảng cáo với nội dung "Giá nhà đang ở mức thấp nhất. Đây là thời điểm để mua."

Tuy nhiên, tại triển lãm bất động sản, một số người bán không tự tin về việc tâm lý tích cực này có thể duy trì được bao lâu.

Chen Gengtao, quản lý bán hàng tại Manjinghua đang giới thiệu các căn hộ từ hai dự án khác nhau. Một dự án nằm ở khu vực trung tâm, nơi đang thu hút sự quan tâm "đáng kể" từ người mua, trong khi dự án còn lại nằm ở vùng ngoại ô lại không nhận được sự quan tâm tương tự.

Mặc dù các chính sách gần đây đã mang lại điều kiện thuận lợi, Chen không chắc rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua, đặc biệt là ở Thẩm Quyến, nơi có nhiều ngành công nghiệp xuất khẩu trong bối cảnh căng thẳng thương mại gia tăng. Ứng cử viên Tổng thống Mỹ Donald Trump đã kêu gọi áp đặt thuế quan 60% đối với tất cả hàng hóa Trung Quốc nếu ông chiến thắng trong cuộc bầu cử vào tháng tới.

Chen cho biết tình hình thị trường chứng khoán, bất động sản và thương mại đều rất không ổn định. Nhiều người đang mất việc, thanh niên không tìm được cơ hội việc làm và tăng lương. Vậy làm sao họ có thể mua nhà?

Với mức tăng trưởng 5%, Trung Quốc vẫn phát triển nhanh hơn hầu hết các nước trên thế giới. Tuy nhiên, đối với hàng triệu người tiêu dùng đã trải qua thời kỳ tăng trưởng trung bình 9%, tình hình hiện tại cảm giác như một cuộc suy thoái.

Hiện có gần 20% người trong độ tuổi 16 đến 24 đang thất nghiệp. Một báo cáo từ nền tảng tuyển dụng Zhaopin cho thấy mức lương trung bình đề xuất ở 38 thành phố lớn đã giảm 2.5% trong quý III so với quý II.

Wang Zhiyu, phó giám đốc phòng bất động sản tại Thẩm Quyến Metro cho rằng thời kỳ khó khăn nhất vẫn chưa qua. Ông nói rằng rõ ràng chính sách của chính phủ đối với lĩnh vực này đã thay đổi, nhưng khả năng mua nhà của người dân cũng cần được hỗ trợ.

Cố vấn tài chính Wang Yali, một người tham dự triển lãm khác cảm thấy tự tin hơn, có ý định chuyển đến một khu vực tốt hơn ở Thẩm Quyến trước khi nghỉ hưu. Cô nói rằng các chính sách gần đây rất tích cực. Tuy nhiên, cô cũng cho biết sẽ thương lượng để có giá tốt hơn.