Doanh số bán nhà hiện có tại Hoa Kỳ giảm xuống mức đáy trong gần 14 năm

Theo số liệu công bố hôm thứ Tư từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, doanh số bán nhà giảm 1% m/m xuống mức 3.84 triệu, thấp hơn dự báo của các nhà kinh tế là 3.88 triệu.

Nhiều nhà giao dịch đang chờ lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm từ mức 6% hiện tại. Lãi suất thế chấp, vốn chạm đáy trong hai năm vào tháng 9, đã tăng sau khi dữ liệu thị trường việc làm và lạm phát gần đây thúc đẩy kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ giảm chi phí vay một cách dần dần.

Thị trường resale phần lớn đã bị đình trệ trong hai năm qua. Một trong những lý do chính là nhiều người sở hữu nhà không muốn bán, vì họ đang được hưởng mức lãi suất thế chấp thấp và không muốn mất đi lợi thế đó.

Dù doanh số tháng 9 yếu hơn, các yếu tố thường hỗ trợ cho việc bán nhà vẫn đang có dấu hiệu tích cực, theo chuyên gia kinh tế của NAR, Lawrence Yun. Ông cho rằng nguồn cung nhà hiện tại đã đa dạng hơn, lãi suất thế chấp thấp hơn so với năm ngoái và số lượng việc làm vẫn đang tăng.

Báo cáo của NAR cho thấy có khoảng 1.39 triệu ngôi nhà được rao bán vào tháng 9, tăng 23% y/y. Nguồn cung nhà vẫn thấp hơn so với thời kỳ trước đại dịch.

Với tốc độ bán nhà hiện tại, lượng nhà tồn kho có thể đáp ứng được trong 4.3 tháng, con số lớn nhất trong hơn 4 năm qua.

Giá bán trung bình của các căn nhà tăng 3% y/y vào tháng 9 lên 404,500 USD.

Doanh số bán nhà theo khu vực

Trên cả nước, doanh số bán nhà hiện có đã giảm ở 3/4 khu vực, ở khu vực phía Nam giảm 1.7% - đà giảm chậm nhất kể từ đầu năm 2012. Ông Yun cho biết các cơn bão gần đây có khả năng đã làm ảnh hưởng đến doanh số bán nhà dọc theo bờ biển phía tây Florida.

Doanh số bán nhà ở khu vực Trung Tây giảm 2.2% xuống mức đáy trong 13 năm và đồng thời cũng giảm 4.2% ở khu vực Đông Bắc. Trong khi đó, doanh số bán nhà lại tăng 4.1% ở miền Tây, dẫn đầu là California và Arizona.

Vào tháng 9, 57% số nhà được bán ra có thời gian rao bán dưới một tháng, thấp hơn so với 60% vào tháng 8, theo NAR, và 20% số nhà được bán với giá cao hơn giá niêm yết. Các bất động sản trung bình được rao bán trong 28 ngày, lâu hơn so với 26 ngày trong tháng trước.

Odeta Kushi, chuyên gia kinh tế tại First American Financial, vào tuần trước cho biết khoảng 12 triệu hộ gia đình thuê nhà có thể đủ khả năng mua một ngôi nhà ở mức giá trung bình nếu lãi suất thế chấp giảm xuống 5.8% vào năm tới, theo một số dự đoán. Tuy nhiên, vấn đề về nguồn cung nhà có thể vẫn tồn tại vì “84% nhà thế chấp có lãi suất dưới 6%".

Doanh số bán nhà hiện có chiếm phần lớn tổng doanh số của Hoa Kỳ và được tính khi hợp đồng mua bán hoàn thành.