Doanh số nhà chờ bán tại Mỹ giảm, đánh dấu tháng 4 tệ nhất kể từ năm 2009

Số lượng giao dịch hoàn tất giảm 0.5% xuống mức tính theo năm là 4 triệu căn, theo dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia công bố hôm thứ Năm. Con số này thấp hơn ước tính trung bình trong cuộc khảo sát của Bloomberg đối với các nhà kinh tế và đánh dấu tháng 4 yếu nhất kể từ năm 2009.

“Nhu cầu nhà ở bị dồn nén vẫn tiếp tục tăng lên, mặc dù chưa được hiện thực hóa,” Kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết. “Bất kỳ sự sụt giảm đáng kể nào của lãi suất thế chấp sẽ giúp giải phóng nhu cầu này.”

Khả năng thị trường nhà bán lại phục hồi bền vững là hạn chế khi lãi suất thế chấp tăng cao và giá vẫn ở mức cao, bất chấp việc có thêm nhiều danh sách nhà chào bán trên thị trường. Hơn nữa, tâm lý người tiêu dùng đang ở gần mức thấp nhất được ghi nhận, và tỷ lệ người cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà cũng gần mức thấp nhất mọi thời đại, theo Đại học Michigan.

Lãi suất thế chấp đã phục hồi vào tuần trước lên mức cao nhất trong ba tháng là 6.92%, và tiếp tục tăng cao hơn nữa khi lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ tăng. Hai yếu tố này có xu hướng cùng di chuyển, và trái phiếu Kho bạc gần đây đã bị bán tháo do lo ngại về nợ và thâm hụt ngày càng tăng của Mỹ.

Một khía cạnh đáng thất vọng của báo cáo là việc tăng số lượng nhà chào bán đáng mừng đã không thúc đẩy hoạt động mua nhà — điều mà Yun cho biết trong cuộc họp báo sẽ dẫn đến việc “hạ cấp nhẹ” dự báo doanh số hàng năm của ông. Lượng nhà chờ bán tồn kho đã tăng gần 21% so với một năm trước lên 1.45 triệu căn, mức cao nhất đối với bất kỳ tháng 4 nào kể từ năm 2020, dữ liệu của NAR cho thấy.

Nguồn cung lớn hơn cũng không làm giá giảm. Giá bán trung bình tăng 1.8% so với một năm trước lên 414,000 USD, mức kỷ lục trong tháng 4 và phản ánh hoạt động mạnh hơn ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, Yun lưu ý rằng mức tăng này là nhỏ nhất kể từ giữa năm 2023, cho thấy tốc độ tăng giá đang chậm lại.

Doanh số nhà chờ bán chiếm phần lớn tổng số tại Mỹ và được tính khi hợp đồng được hoàn tất. Chính phủ sẽ công bố doanh số nhà mới trong tháng 4 vào thứ Sáu.

Các nhà kinh tế đã kỳ vọng doanh số nhà sẽ tăng vào tháng trước — có thể là do chỉ số hợp đồng ký kết đã tăng đáng kể trong tháng 3, và nhà ở có xu hướng được ký hợp đồng một hoặc hai tháng trước khi được bán. Tuy nhiên, Yun cho biết tỷ lệ hủy hợp đồng tăng lên 7%, mức cao nhất kể từ tháng 1 năm 2024, có thể giải thích tại sao số liệu nhà chờ bán mạnh hơn lại không dẫn đến số lượng giao dịch hoàn tất cao hơn trong tháng 4.

Dữ liệu khác vào thứ Năm chỉ ra thị trường lao động ổn định và hoạt động kinh doanh được cải thiện sau sự sụt giảm trong tháng 4. Số đơn xin trợ cấp thất nghiệp lần đầu gần như không thay đổi vào tuần trước, giai đoạn chính phủ khảo sát cho báo cáo việc làm tháng 5. Chỉ số tổng hợp sản lượng kinh doanh S&P Global flash tháng 5 đã tăng khi lo ngại về thuế quan giảm bớt.