Giá thực tế của một căn hộ ở London đã giảm 22% trong thập kỷ qua

Vào đỉnh điểm năm 2017, chi phí cho một căn hộ ở London cao hơn 12 lần thu nhập trung bình hàng năm của nhân viên, mặc dù người lao động ở thủ đô nhận được mức lương cao đáng kể so với phần còn lại của Vương quốc Anh. Việc gom góp tiền đặt cọc đòi hỏi một công việc được trả lương cao, tài sản gia đình hoặc cả hai.

Mặc dù bất động sản vẫn cực kỳ đắt đỏ, nhưng có một tia hy vọng cho người trẻ Anh. Việc bước chân đầu tiên lên thang bất động sản ở London không còn đáng sợ như trước đây.

Đối với người lao động điển hình ở London, giá căn hộ hiện đã dưới 9 lần thu nhập hàng năm của họ, mức giá phải chăng nhất trong 12 năm, theo phân tích của Bloomberg về dữ liệu của Land Registry và thu nhập chính thức. Tính theo giá trị thực, các căn hộ ở thủ đô rẻ hơn 22% so với một thập kỷ trước.

Thị trường bất động sản rộng lớn hơn của London đã đi ngược lại bức tranh quốc gia. Nhìn chung, giá nhà ở đây đã giảm 15% kể từ năm 2015 khi điều chỉnh theo lạm phát, so với mức tăng 5% trên toàn Vương quốc Anh.

Một loạt các yếu tố, từ Brexit đến tăng thuế, đã kiềm chế một thị trường từng được coi là định giá quá cao. Đối với các căn hộ, việc siết chặt đối với chủ nhà và sở thích sau đại dịch đối với những ngôi nhà lớn hơn cũng đã ảnh hưởng đến giá trị.

“Sự kém hiệu quả này ở các căn hộ liên quan đến việc tìm kiếm không gian và người mua ưu tiên nhà ở kể từ đại dịch,” Richard Donnell, giám đốc điều hành nghiên cứu tại Zoopla, người cũng nhấn mạnh các quy định về thế chấp là một yếu tố, cho biết.

“Sau đó, chúng ta có cuộc bỏ phiếu Brexit và nhiều thay đổi về thuế nhằm vào các nhà đầu tư mua để cho thuê và người mua nước ngoài,” ông nói. “Điều này đã ảnh hưởng đến nhu cầu vào thời điểm có rất nhiều bất ổn về việc đầu tư vào London nói chung bởi các doanh nghiệp.”

Mức chênh lệch giá bất động sản của thủ đô so với các ngôi nhà ở Anh nói chung đã thu hẹp xuống mức thấp nhất trong 14 năm, theo dữ liệu của Hamptons.

Điều đó có nghĩa là định giá nhà ở London thấp hơn gấp đôi mức trung bình quốc gia. Ở khoảng cách lớn nhất vào năm 2016, bất động sản ở thủ đô có giá trị cao hơn 133% so với các đối tác ở Anh.

“Trong lịch sử, London đã trải qua những giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ,” Aneisha Beveridge, trưởng phòng nghiên cứu tại Hamptons, cho biết. “Điều khác biệt lần này là tác động của các thay đổi thuế gần đây — đặc biệt là về thuế trước bạ và cách đối xử với những người không định cư — mà chúng tôi tin rằng đã thay đổi đáng kể triển vọng cho thị trường bất động sản của thủ đô.”

Các số liệu mới từ Rightmove vào thứ Hai cho thấy các khu vực Westminster, Camden và Newham chịu mức giảm giá yêu cầu lớn nhất theo năm từ người bán trong tháng 12. Nhìn chung, định giá của các bất động sản mới đưa ra thị trường thủ đô không thay đổi so với một năm trước, tốt hơn mức giảm 0.6% được thấy trên toàn quốc.

Rightmove cho biết có những dấu hiệu ban đầu về sự phục hồi trên thị trường sau khi các suy đoán về ngân sách làm giảm hoạt động. Họ ghi nhận mức tăng 24% theo tuần về số lượng người bán ở London ở phân khúc cao cấp của thị trường.