Suy thoái giá nhà tại Trung Quốc kéo dài khi chính quyền cam kết ổn định

Giá nhà mới tại 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được trợ cấp bởi nhà nước, đã giảm 0.39% so với tháng 10, khi giá giảm 0.45% trong mức giảm lớn nhất trong một năm, theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia công bố vào thứ Hai. Giá trị nhà ở cũ, ít chịu sự can thiệp của chính phủ hơn, đã giảm 0.66%, tương đương với tốc độ của tháng trước.

Các số liệu này làm nổi bật những vấn đề ngày càng gia tăng trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, nơi mà đợt suy giảm kéo dài bốn năm đã ảnh hưởng đến tâm lý thị trường và trở thành rào cản đối với tăng trưởng kinh tế. Những khó khăn tài chính ngày càng tăng của China Vanke Co., một trong những công ty hàng đầu trong ngành, đã đặt ra những câu hỏi đáng lo ngại về một cuộc khủng hoảng nợ đau đớn khác trong lĩnh vực này.

Thị trường nhà ở có thể sẽ đối mặt với một “thực tế khắc nghiệt” vào năm 2026, các nhà phân tích của Citigroup Inc. do Griffin Chan dẫn đầu đã viết trong một báo cáo tuần trước. Ngân hàng Mỹ dự kiến doanh số bán hàng trên toàn quốc sẽ giảm thêm 11% về giá trị vào năm tới, trừ khi thanh khoản được cải thiện.

Cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài đang làm gia tăng cảm giác lo lắng trong giới chức Trung Quốc, những người đang cân nhắc các biện pháp bao gồm trợ cấp thế chấp và hoàn thuế, theo báo cáo của Bloomberg News. Tại một cuộc họp kinh tế quan trọng vào tuần trước, các nhà hoạch định chính sách đã cam kết khuyến khích việc mua lại lượng nhà ở tồn kho, một biện pháp được coi là cần thiết để giảm lượng hàng tồn kho nhà ở cao ngất ngưởng.

Gần đây, các quan chức cũng đã ra lệnh cho hai cơ quan dữ liệu tư nhân ngừng công bố dữ liệu bán nhà. Chính quyền Thượng Hải đã kiểm duyệt các bài đăng thể hiện quan điểm bi quan về lĩnh vực bất động sản.

Giá nhà sẽ tiếp tục giảm trong ít nhất hai năm nữa, John Lam, trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản Trung Quốc của UBS Group AG, cho biết trong một cuộc phỏng vấn trước thông báo mới nhất. Lam, người trước đây lạc quan về sự phục hồi của ngành, cho biết thêm rằng giá trị nhà ở cũ tại các thành phố lớn đã giảm hơn một phần ba so với mức đỉnh.

Fitch Ratings đã cảnh báo vào tháng 10 rằng doanh số bán nhà mới theo diện tích có thể giảm thêm 15%–20% trước khi ngành này ổn định. Triển vọng ảm đạm cho thấy nợ xấu liên quan đến bất động sản của các ngân hàng có thể sẽ duy trì ở mức “cao” vào năm tới, Fitch cho biết.