Doanh số nhà chờ bán tại Mỹ tăng trở lại sau tháng 1 bị ảnh hưởng bởi bão

Số hợp đồng mua nhà hiện có tại Mỹ tăng 2% lên mức 72 trong tháng 2, sau một tháng 1 bị ảnh hưởng nặng nề bởi bão, khiến hoạt động tìm mua nhà đình trệ. Kết quả này vượt qua mức dự báo trung bình của các nhà kinh tế được khảo sát, khi họ kỳ vọng mức tăng chỉ 1%.

“Mặc dù mức tăng hàng tháng là khiêm tốn, nhưng số hợp đồng mua bán vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình trong lịch sử,” Kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết.

Doanh số nhà chờ bán tăng 6.2% tại khu vực miền Nam – khu vực có thị trường nhà ở lớn nhất nước Mỹ – sau khi giảm 9.2% trong tháng trước đó. Khu vực Trung Tây ghi nhận mức tăng nhẹ hơn, trong khi doanh số tại miền Tây và Đông Bắc giảm.

Lượng tuyết rơi dày đặc, đặc biệt là tại miền Nam, có thể đã làm trì hoãn hoạt động mua nhà, khiến các giao dịch lẽ ra được thực hiện vào tháng trước bị đẩy sang tháng 2. Các nhà kinh tế dự đoán doanh số nhà ở sẽ cải thiện nhẹ trong năm nay, một phần do nguồn cung nhà hiện có đã tăng khoảng 17% so với cùng kỳ năm trước và người dân ngày càng quen với mức lãi suất thế chấp cao hơn hiện nay.

Tuy nhiên, doanh số sẽ khó có thể cải thiện đáng kể cho đến khi lãi suất thế chấp giảm xuống 5% hoặc thấp hơn, theo dự báo thị trường nhà ở năm 2025 của JPMorgan. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) cũng nhận định rằng lãi suất sẽ duy trì trên 6% ít nhất đến hết năm sau. Trong tuần kết thúc vào ngày 21/3, lãi suất hợp đồng cho khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm ở mức 6.71%, theo MBA.

Trong khi đó, giá nhà tiếp tục gây khó khăn, đặc biệt là đối với những người mua lần đầu. Chỉ số giá nhà toàn quốc trong tháng 1 tăng 4.1% so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ S&P CoreLogic Case-Shiller. Mức tăng này tương tự với tháng 12.

Doanh số nhà chờ bán thường là chỉ báo sớm cho doanh số nhà hiện có, vì các căn nhà thường được ký hợp đồng mua bán trước một hoặc hai tháng trước khi hoàn tất giao dịch.