Giá nhà tại Trung Quốc giảm xuống mức thấp nhất trong 9 năm bất chấp nhiều chính sách hỗ trợ

Sự suy thoái kéo dài của thị trường nhà ở đã đè nặng lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới và người tiêu dùng. Các nhà phân tích cho rằng mục tiêu GDP 5% của Bắc Kinh vào năm 2024 có thể quá tham vọng ngay cả khi các thước đo kinh tế khác đã ổn định.

Giá nhà mới giảm 4.9% y/y, đây là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 6/2015 và sâu hơn mức giảm 4.5% trong tháng 6. Trước đó, Reuters cũng đưa tin giá nhà giảm 5.0% do việc làm tròn số liệu tự động.

Các nhà phân tích tại ING cho biết: “Có vẻ như thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ tiếp tục cần thêm hỗ trợ chính sách”.

Bắc Kinh đang tăng cường nỗ lực hỗ trợ lĩnh vực này, bao gồm việc giảm lãi suất thế chấp và giảm chi phí mua nhà.

Song Hongwei, giám đốc nghiên cứu của Viện nghiên cứu Tongce, một công ty nghiên cứu bất động sản, cho biết các chính sách đóng một vai trò nhất định trong việc nâng đỡ thị trường, nhưng suy thoái bên ngoài đã hạn chế tác động của các chính sách này.

Xét theo tháng, giá nhà mới đã giảm tháng thứ 13 liên tiếp, giảm 0.7% và bằng với tốc độ giảm trong tháng Sáu.

Trong số 70 thành phố được NBS khảo sát, chỉ có hai thành phố - Thượng Hải và Tây An - báo cáo giá nhà mới tăng hàng tháng và chỉ có Thượng Hải đăng ghi nhận sự tăng giá trên thị trường nhà cũ.

Vào cuối tháng 7, Bộ Chính trị Trung Quốc, đã nhắc lại cam kết của nước này trong việc hỗ trợ hoàn thành các dự án còn dang dở và biến những căn hộ chưa bán được thành nhà ở giá rẻ.

Doanh số bán bất động sản của Trung Quốc trong thời gian từ tháng 1 đến tháng 7 đã giảm 18.6% y/y.

Một cuộc khảo sát hàng quý do PBoC công bố vào tuần trước cho thấy 23.2% người dân tin rằng giá nhà sẽ giảm trong quý III, đây là con số cao kỷ lục kể từ năm 2013.

Các nhà phân tích cho rằng thị trường bất động sản Trung Quốc cần thêm những chính sách hỗ trợ có mục tiêu và mạnh mẽ.

Goldman Sachs cho biết: “Chúng tôi tiếp tục mong đợi nhiều biện pháp nới lỏng nhà ở hơn trong những tháng tới, bao gồm nới lỏng hơn các hạn chế mua nhà ở các thành phố hàng đầu và giảm thêm lãi suất thế chấp, cùng nhiều biện pháp khác. Tuy nhiên, xét đến tình trạng yếu kém dai dẳng về bất động sản của các thành phố cấp thấp hơn và các nhà phát triển tư nhân, các biện pháp nới lỏng như vậy sẽ chỉ dẫn đến sự phục hồi 'hình chữ L' trong lĩnh vực này trong những năm tới."