Các công ty xây dựng Vương quốc Anh lên kế hoạch cho các chương trình hỗ trợ mua nhà của riêng họ

Barratt Redrow Plc, nhà xây dựng nhà lớn nhất quốc gia, đang xem xét việc ra mắt một sản phẩm vay vốn cổ phần giúp người mua với khoản đặt cọc nhỏ hơn tiếp cận được thị trường nhà ở, Giám đốc Điều hành David Thomas cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg News.

Công ty vẫn hy vọng chính phủ Lao động sẽ đưa ra các chính sách nhằm giải quyết cách thức giúp người mua lần đầu “có thể được trợ giúp hiệu quả hơn” trong ngân sách tháng 11, Thomas nói. Nhưng hơn một năm sau khi đảng Lao động đắc cử với lời hứa xây dựng nhiều nhà hơn, việc giới thiệu một chương trình hỗ trợ mua nhà theo kiểu do tư nhân tài trợ chắc chắn là điều mà họ đang xem xét,” ông nói.

Luật lệ nghiêm ngặt hơn áp đặt lên các ngân hàng sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đã làm tăng đáng kể số tiền đặt cọc mà người mua nhà tiềm năng phải chuẩn bị, khiến nhiều cử tri trẻ bị loại khỏi thị trường nhà ở. Help to Buy được giới thiệu như chính sách nhà ở chủ chốt của cựu Thủ tướng Bảo thủ David Cameron nhằm khắc phục khoảng cách đó, ban đầu cho vay không lãi suất cho người mua với khoản đặt cọc 5%, bổ sung khoản đặt cọc của họ lên 25% thường được các nhà cho vay yêu cầu.

Chính sách này đã thúc đẩy mạnh doanh số cho các nhà xây dựng nhà lớn nhất quốc gia trong khi giúp hàng ngàn người tiếp cận được nhà mới. Nhưng các nhà phê bình lập luận rằng kích thích cầu đã làm giá nhà tăng cao trong khi ít giải quyết được các vấn đề về nguồn cung khiến quốc gia này liên tục không xây đủ nhà để đáp ứng nhu cầu.

Vistry Group Plc cũng đang xem xét làm giống vậy trong vài tuần tới, một người quen thuộc với các cuộc thảo luận của công ty cho biết, yêu cầu không nêu danh vì các cuộc thảo luận là riêng tư. Nhà xây dựng nhà này đã chứng kiến cổ phiếu giảm mạnh trong tháng này sau khi báo cáo doanh số yếu tiếp tục.

“Vistry tiếp tục khám phá các sản phẩm hỗ trợ giúp mua nhà với lộ trình hướng tới quyền sở hữu nhà,” người phát ngôn của nhà xây dựng nói trong một tuyên bố.

Help to Buy kết thúc vào năm 2023, sau khoảng một thập kỷ được giới thiệu và trải qua một loạt các lần gia hạn thời gian hoạt động ban đầu. Việc dần loại bỏ chính sách này trùng với sự kết thúc của thời kỳ lãi suất siêu thấp, làm giảm sức mua của người mua tiềm năng và làm doanh số bán nhà mới chậm lại đáng kể. Các nhà xây dựng nhà đã phản ứng bằng cách cắt giảm mạnh sản lượng, gây áp lực lớn lên chính phủ, vốn đã cam kết tăng mạnh xây dựng nhà lên mức cao nhất trong nhiều thập kỷ.

Chính phủ đến nay chủ yếu tập trung vào việc đơn giản hóa hệ thống quy hoạch và giảm bớt quy định, những thay đổi dài hạn chưa làm tăng đáng kể hoạt động xây dựng. Khi còn ở phe đối lập, đảng Lao động đã chỉ trích Help to Buy vì hỗ trợ nhiều cho các nhà xây dựng nhà hơn là người mua nhà.

Persimmon Plc, công ty từng bán khoảng một nửa số nhà của họ cho người mua sử dụng chương trình Help to Buy, đã ra mắt sản phẩm vay vốn cổ phần riêng vào đầu năm nay. Các khoản chi trả lớn cho ban quản lý công ty trong thời kỳ Help to Buy đã gây tranh cãi từ cả các nghị sĩ của đảng Lao động và Bảo thủ thời điểm đó.

Thomas của Barratt cho biết ông biết về sản phẩm của Persimmon, và bất kỳ chương trình vay vốn cổ phần nào mà nhà xây dựng này ra mắt cũng có thể tương tự.

Công ty cho biết tuần trước rằng việc tăng cường sử dụng các ưu đãi bán hàng — bao gồm đóng góp cho khoản đặt cọc và thế chấp — đã ảnh hưởng đến biên lợi nhuận hoạt động và tỷ suất lợi nhuận trên vốn trong những năm gần đây. Một số nhà phát triển đã cung cấp các ưu đãi như giảm giá lên tới giá trị của một chiếc xe Tesla miễn phí trong ba năm qua để giúp bán được hàng tồn kho chưa bán.

Barratt, nhà xây dựng nhà lớn nhất Vương Quốc Anh, cảnh báo tuần trước rằng những bất ổn về thuế trong thời gian chuẩn bị ngân sách ngày 26 tháng 11 đã tạo ra “rủi ro bổ sung” đối với doanh số bán nhà. Các loại thuế tiềm năng mới đối với việc bán nhà ở Vương Quốc Anh và thay đổi về ưu đãi thuế lợi tức vốn đối với nhà ở chính là những biện pháp mà Bộ Tài chính được cho là đang xem xét khi Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves cố gắng khắc phục lỗ hổng tài chính.

Kể từ khi đảng Lao động lên nắm quyền năm ngoái, hoạt động xây dựng ở Vương Quốc Anh đã giảm nhanh nhất kể từ sâu nhất của đại dịch, với bất động sản nhà ở chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Bloomberg News đã báo cáo vào tháng 3 rằng Vương Quốc Anh có thể thiếu khoảng 25% so với mục tiêu 300,000 ngôi nhà cần xây trong năm nay để đạt mục tiêu năm năm.

Barratt Redrow — được thành lập thông qua thương vụ mua lại trị giá 2.5 tỷ bảng Anh (3.4 tỷ USD) năm ngoái — đã báo cáo mùa hè này bán được 16,565 ngôi nhà trong năm đến ngày 29 tháng 6, mặc dù công ty đã dự kiến trong tháng 4 sẽ bán được từ 16,800 đến 17,200 căn. Điều này chủ yếu là do “số lượng bàn giao cho khách quốc tế và nhà đầu tư ở London thấp hơn dự kiến,” công ty cho biết vào tháng 6.